コンドミニアム伊丹バラ公園
兵庫県伊丹市荒牧7丁目7-20 | 築29年 | 36戸
推定相場
コンドミニアム伊丹バラ公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.4万円。周辺エリア平均（24.0万円）を14.5%上回って、伊丹市全体の平均（37.0万円）より25.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.4万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、11年間で3.2%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万9万8万7万
2014201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2021年には80,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
28.2〜38.1万円/㎡
市区町村ベースライン
30.5万円/㎡
補正係数 ×1.087
代表面積 61.31㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 370件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,811万 | 1,470万 | 2,413万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市荒牧7丁目7-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 59.38m² ～ 65.70m² |
| 分譲会社 | 第一建設 |
| 施工会社 | リホミカ |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
中山寺駅
JR宝塚線
🚉
徒歩16分
山本駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
天神川小学校
中学校
荒牧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンドミニアム伊丹バラ公園 | 1997 | 36戸 | 27.4万 | 1,630万 |
| イニシオ伊丹北3 | 1997 | 37戸 | 24.4万 | 1,780万 |
| イニシオ伊丹北 | 1994 | 16戸 | - | - |
| エンゼルハイム宝塚 | 1991 | 61戸 | 21.0万 | 1,299万 |
| イニシオ伊丹北2 | 1997 | 18戸 | - | - |
| エンゼルハイム宝塚第二 | 1994 | 20戸 | 21.0万 | 1,495万 |
| パレ宝塚プルミエール | 1997 | 98戸 | 30.1万 | 2,180万 |
| マスターズマンション宝塚中山中楽坊 | 2016 | 147戸 | - | - |
| 宝塚アクシード | 1997 | 33戸 | - | - |
| 荻野マンション | 1977 | 18戸 | 7.4万 | 490万 |
| ステイツ伊丹薔薇公園 | 1993 | 52戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,150万円 | 61.42㎡ | 35万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.4万 | 21.3万 | 28.5万 | 30.0万 | 27.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,630万 | 27.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.98万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.98万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,320万 | 20.24万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,330万 | 22.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 27.86万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 29.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 27.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,900円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,468円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。