エンゼルハイム宝塚第二
兵庫県宝塚市山本南1丁目29-2 | 築32年 | 20戸
推定相場
エンゼルハイム宝塚第二
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.0万円。周辺エリア平均（31.1万円）より32.5%低く、宝塚市全体の平均（30.0万円）より30.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万
20182019
各物件
中央値ライン
賃料の推移
11万9万7万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,400円から2017年には98,000円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.8万円/㎡
レンジ
35.8〜43.7万円/㎡
市区町村ベースライン
26.5万円/㎡
補正係数 ×1.498
代表面積 71.28㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 866件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の71%・12件）で、平均1,669万円です。3LDKが最も高く平均1,928万円、３ＬＤＫは平均1,669万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 1,669万 | 1,339万 | 2,291万 |
| 3LDK | 5件 | 1,928万 | 1,709万 | 2,055万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市山本南1丁目29-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-04（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 71.10m² ～ 73.48m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 日榮建設工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
山本駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
長尾南小学校
中学校
長尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム宝塚第二 | 1994 | 20戸 | 21.0万 | 1,495万 |
| エンゼルハイム宝塚 | 1991 | 61戸 | 21.0万 | 1,299万 |
| イニシオ伊丹北 | 1994 | 16戸 | - | - |
| エンゼルハイム宝塚第5 | 1995 | 34戸 | 44.0万 | 2,780万 |
| コンドミニアム伊丹バラ公園 | 1997 | 36戸 | 27.4万 | 1,630万 |
| イニシオ伊丹北3 | 1997 | 37戸 | 24.4万 | 1,780万 |
| ベルアーバニティ宝塚山本 | 1995 | 90戸 | 34.4万 | 2,280万 |
| ツインコート宝塚山本 | 1998 | 77戸 | 31.9万 | 2,080万 |
| パレ宝塚プルミエール | 1997 | 98戸 | 30.1万 | 2,180万 |
| ダイアパレスクオリテ―ジIV | 1998 | - | 37.2万 | 2,680万 |
| メゾン宝塚山本 | 1985 | 146戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 |
|---|---|---|
| 3LDK | 25.2万 | 23.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,495万 | 20.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 21.89万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.33万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,250円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 982円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,028円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,164円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。