ダイアパレスクオリテ―ジIV
兵庫県宝塚市山本南3丁目 | 築28年
推定相場
ダイアパレスクオリテ―ジIV
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.2万円。周辺エリア平均（31.1万円）を19.5%上回って、宝塚市全体の平均（30.0万円）を24.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.1万円/㎡
レンジ
42.4〜51.8万円/㎡
市区町村ベースライン
26.5万円/㎡
補正係数 ×1.776
代表面積 72.13㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 841件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・13件）で、平均2,078万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,750万円、２ＬＤＫは平均1,938万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 2,078万 | 1,517万 | 2,824万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,938万 | 1,400万 | 2,370万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 2,750万 | 2,400万 | 3,413万 |
| 3LDK | 2件 | 2,434万 | 2,009万 | 2,859万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市山本南3丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩7分
直線498m
山本駅
阪急宝塚本線
直線498m
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約徒歩17分
直線1.3km
雲雀丘花屋敷駅
阪急宝塚本線
直線1.3km
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約徒歩22分
直線1.7km
川西池田駅
JR宝塚線
直線1.7km
学区情報
小学校
宝塚市立長尾南小学校
中学校
宝塚市立長尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスクオリテ―ジIV | 1998 | - | 37.2万 | 2,680万 |
| ベルアーバニティ宝塚山本 | 1995 | 90戸 | 34.4万 | 2,280万 |
| メゾン宝塚山本 | 1985 | 146戸 | - | - |
| ダイアパレス宝塚クォリテーシ4 | 1998 | 60戸 | 39.3万 | 2,699万 |
| エクシード花屋敷 | 1982 | 42戸 | 25.5万 | 2,390万 |
| ドミネ花屋敷 | 1998 | 61戸 | 39.3万 | 3,790万 |
| ツインコート宝塚山本 | 1998 | 77戸 | 31.9万 | 2,080万 |
| リファイン宝塚 | 1997 | 108戸 | - | - |
| ツインコート宝塚弐番館 | 1996 | 67戸 | 33.7万 | 2,380万 |
| 南ひばりが丘コーポラス | 1980 | 56戸 | 16.9万 | 1,400万 |
| ディオフェルティ雲雀丘 | 1995 | 170戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 |
|---|---|---|
| 3LDK | 27.2万 | 37.2万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.16万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,259円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。