イニシオ伊丹北3
兵庫県伊丹市荒牧7丁目11-2 | 築29年 | 37戸
推定相場
イニシオ伊丹北3
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.4万円。周辺エリア平均（24.0万円）を2.0%上回って、伊丹市全体の平均（37.0万円）より34.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.4万/㎡から2025年は25.1万/㎡へ、11年間で17.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では37.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.0万円/㎡
レンジ
35.2〜52.8万円/㎡
市区町村ベースライン
30.5万円/㎡
補正係数 ×1.443
代表面積 64.53㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 370件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均1,814万円です。2LDKが最も高く平均1,996万円、3LDKは平均1,814万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,996万 | 1,918万 | 2,131万 |
| 3LDK | 16件 | 1,814万 | 1,292万 | 2,552万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市荒牧7丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 60.70m² ～ 72.84m² |
| 分譲会社 | ティ・エヌ・ケー |
| 施工会社 | 田中住建 |
| 管理会社 | 晴耕雨耕 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
山本駅
阪急宝塚本線
🚉
徒歩17分
中山寺駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
天神川小学校
中学校
荒牧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシオ伊丹北3 | 1997 | 37戸 | 24.4万 | 1,780万 |
| イニシオ伊丹北 | 1994 | 16戸 | - | - |
| イニシオ伊丹北2 | 1997 | 18戸 | - | - |
| コンドミニアム伊丹バラ公園 | 1997 | 36戸 | 27.4万 | 1,630万 |
| エンゼルハイム宝塚 | 1991 | 61戸 | 21.0万 | 1,299万 |
| マスターズマンション宝塚中山中楽坊 | 2016 | 147戸 | - | - |
| エンゼルハイム宝塚第二 | 1994 | 20戸 | 21.0万 | 1,495万 |
| 宝塚長尾パークホームズ | 1995 | 52戸 | 42.9万 | 3,090万 |
| セレッソコート宝塚グランシア | 2001 | 55戸 | - | - |
| ステイツ伊丹薔薇公園 | 1993 | 52戸 | - | - |
| コスモ宝塚 | 1994 | 112戸 | 41.6万 | 2,780万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.3万 | - | 29.2万 | 25.4万 | 40.0万 | 40.0万 | 25.8万 | 25.1万 |
| 2LDK | - | 32.4万 | 30.7万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.44万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.81万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.49万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.19万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.99万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.99万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.99万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.14万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 21.7万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.24万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.24万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.25万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 34.1万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.69万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.59万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.09万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,318円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。