瑞ケ丘のマンション相場
兵庫県伊丹市瑞ケ丘 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県伊丹市瑞ケ丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約38件、前年比-41.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価17.0万円に対し、築45年は11.2万円。築年による価格差は最大72%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
4件
17.0万/㎡
築35年
7件
9.9万/㎡
築40年
13件
11.0万/㎡
築45年
13件
11.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。３ＤＫの平均価格は641万円。
３ＬＤＫ
21件
792万円
４ＬＤＫ
9件
703万円
３ＤＫ
5件
641万円
平均㎡単価
11.5万/㎡
前年比 ▼41.1%
平均価格
733万円
取引実績
38件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡10.7万円から2026年は㎡8.7万円へ、17年間で18.7%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
769万円
21件
４ＬＤＫ
658万円
9件
３ＤＫ
652万円
5件
２ＬＤＫ
980万円
1件
２ＤＫ
980万円
1件
４ＤＫ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7万/㎡
2025年第4四半期
710万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.1万/㎡
2025年第4四半期
930万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第4四半期
630万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7万/㎡
2024年第3四半期
980万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
13.1万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第1四半期
400万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3万/㎡
2024年第1四半期
400万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7万/㎡
2023年第2四半期
980万円
60㎡〜
・３ＤＫ
16.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
瑞ケ丘のマンション一覧（1棟）
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市のマンションマップ
伊丹市内のエリアランキング
瑞ケ丘は伊丹市内29地区中29位（上位0%）。
単価11.5万/㎡。
1つ上の西野とは47%の差。