西野のマンション相場
兵庫県伊丹市西野 | 150件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県伊丹市西野のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約150件、前年比-3.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価44.6万円に対し、築50年は13.8万円。築年による価格差は最大223%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
44.6万/㎡
築15年
4件
20.6万/㎡
築20年
14件
18.4万/㎡
築25年
22件
19.1万/㎡
築30年
23件
17.7万/㎡
築35年
36件
18.0万/㎡
築40年
14件
16.2万/㎡
築45年
24件
14.7万/㎡
築50年
8件
13.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（87件）。２ＤＫの平均価格は762万円。
２ＬＤＫ
31件
1,117万円
３ＬＤＫ
87件
1,294万円
３ＤＫ
6件
726万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,068万円
４ＬＤＫ
6件
1,399万円
１ＬＤＫ
4件
727万円
２ＤＫ
3件
762万円
平均㎡単価
16.9万/㎡
前年比 ▼3.6%
平均価格
1,154万円
取引実績
150件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.4万円から2026年は㎡15.2万円へ、18年間で+22.5%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
25
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,260万円
87件
２ＬＤＫ
1,053万円
31件
３ＤＫ
723万円
6件
４ＬＤＫ
1,418万円
6件
１ＬＤＫ
625万円
4件
２ＤＫ
583万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,095万円
2件
４ＤＫ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
３Ｋ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
16.7万/㎡
2026年第1四半期
480万円
70㎡〜
・１Ｒ
6.9万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2026年第1四半期
450万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5万/㎡
2025年第4四半期
580万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西野のマンション一覧（10棟）
桜台ハイツ
築51年
| 12階建
| 335戸
1,170万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買199件
マイシティ武庫川レックスマンションB棟
築39年
| 地下1階付11階建
| 216戸
2,090万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買40件
桜台ハイツ1号棟
築51年
| 4階建
| 38戸
480万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ハイツおおとり
築53年
| 5階建
| 16戸
500万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買1件
桜台ハイツ3号棟
築51年
| 12階建
売買0件
桜台ハイツ2号棟
築51年
| 12階建
売買0件
チボリ桜台ハイツ2号棟
売買0件
シャルマンコーポ伊丹
築42年
| 13階建
| 318戸
売買0件
パレ武庫川プルミエール4
築30年
| 9階建
| 108戸
売買0件
エンゼルハイムリバーサイド武庫川
築37年
| 15階建
| 63戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
西野には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
厚生年金住宅西野団地
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市のマンションマップ
伊丹市内のエリアランキング
西野は伊丹市内29地区中28位（上位3%）。
単価16.9万/㎡。
1つ上の昆陽とは5%の差。
西野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市西野２丁目４３番 | 13.7万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 阪急伊丹 4000m |
| 伊丹市西野６丁目１１７番 | 12.0万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 阪急伊丹 5200m |
| 伊丹市西野７丁目９０番 | 11.4万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 阪急伊丹 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）