マイシティ武庫川レックスマンション
兵庫県伊丹市西野7丁目3-1 | 築39年 | 2棟
このページは2棟をまとめたマイシティ武庫川レックスマンション全体の相場です（成約 80件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.1万/㎡から2025年は23.8万/㎡へ、11年間で57.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の78,333円から2019年には58,000円へ、26.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・23件）で、平均1,452万円です。4LDKが最も高く平均1,616万円、3DKは平均1,122万円です。
2LDK
1,397万
12件
3DK
1,122万
3件
3LDK
1,452万
23件
4LDK
1,616万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 1,397万 | 1,009万 | 1,972万 |
| 3DK | 3件 | 1,122万 | 991万 | 1,273万 |
| 3LDK | 23件 | 1,452万 | 725万 | 2,354万 |
| 4LDK | 2件 | 1,616万 | 1,569万 | 1,663万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.1万円で、1-5階（21.8万円）と比べて0.3万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
16件
21.8万/㎡
6-10階
23件
22.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市西野7丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-10（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 216戸 |
| 専有面積 | 57.10m² ～ 83.84m² |
| 分譲会社 | 兼松江商都市開発 長谷工都市開発 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
マイシティ武庫川レックスマンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 80件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1987年 | 11階建 | - | - | - | - | 1件 |
| B棟 | 1987年 | 地下1階付11階建 | 216戸 | 80件 | 22.1万 | 16件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩46分
仁川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
池尻小学校
中学校
天王寺川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイシティ武庫川レックスマンション | 1987 | 216戸 | 27.7万 | 2,090万 |
| エンゼルハイムリバーサイド武庫川 | 1989 | 63戸 | - | - |
| セレブコート武庫川 | 1994 | 23戸 | 21.8万 | 1,480万 |
| 桜台ハイツ | 1975 | 335戸 | 19.5万 | 1,170万 |
| 桜台ハイツ1号棟 | 1975 | 38戸 | 7.1万 | 480万 |
| 厚生年金住宅西野団地 | 1974 | 50戸 | - | - |
| シャルマンコーポ伊丹 | 1984 | 318戸 | - | - |
| パラツィーナセシリア西宮 | 1980 | 24戸 | - | - |
| ドルフ高松 | 2008 | 6戸 | - | - |
| パレ武庫川プルミエール3 | 1987 | 175戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー伊丹 | 1995 | 42戸 | 25.9万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 57.44㎡ | 31万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.0万 | 19.9万 | 20.9万 | 26.1万 | 27.5万 | 24.2万 | 24.8万 | 27.7万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 20.6万 | 21.8万 |
| 2LDK | - | - | - | 26.9万 | 27.0万 | 24.3万 | 19.4万 | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.7万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,090万 | 19.1万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,400万 | 24.52万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.86万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.1万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.27万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,210万 | 26.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.87万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.07万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.2万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,288万 | 27.3万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.07万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.6万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.6万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.83万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.87万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,348万 | 28.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.27万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.03万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.06万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.67万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 26.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.66万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 26.08万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.38万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.33万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.65万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,198万 | 20.86万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.07万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.26万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.18万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,242万 | 19.85万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 940万 | 16.47万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.16万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.58万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額59,000円。3LDKなら月額59,000円が相場です。
2LDK
80,000〜95,000円
85,000円
3LDK
58,000〜60,000円
59,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 927円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 960円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 960円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,519円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。