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桜台ハイツ

兵庫県伊丹市西野8丁目3-1 | 築51年 | 335戸

推定相場
桜台ハイツ
最新データ
2026年3月
売買197件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.5万円。周辺エリア平均（17.2万円）を13.4%上回って、伊丹市全体の平均（37.0万円）より47.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2026年は15.2万/㎡へ、13年間で24.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では24.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2023年には73,333円へ、46.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.7万円/㎡
レンジ
31.2〜42.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.183
代表面積 60.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 349件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・93件）で、平均971万円です。2SLDKが最も高く平均1,595万円、2DKは平均566万円です。
1R
9件
719万
1LDK
9件
854万
2DK
6件
566万
2LDK
54件
1,103万
2SLDK
4件
1,595万
3DK
8件
957万
3LDK
93件
971万
4LDK
13件
1,331万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 719万 436万 1,064万
1LDK 9件 854万 575万 1,284万
2DK 6件 566万 431万 874万
2LDK 54件 1,103万 709万 1,980万
2SLDK 4件 1,595万 718万 2,130万
3DK 8件 957万 749万 1,146万
3LDK 93件 971万 519万 1,505万
4LDK 13件 1,331万 1,064万 1,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.5万円で、1-3階（12.7万円）と比べて4.8万円（+37.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12.7万/㎡
49件
4-7階
16.6万/㎡
75件
8階以上
17.5万/㎡
73件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県伊丹市西野8丁目3-1
築年月1975-04（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数335戸
専有面積45.93m² ～ 99.40m²
分譲会社チボリ
施工会社大成建設
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉
伊丹駅
阪急伊丹線
徒歩5分
🚉
小林駅
阪急今津線
徒歩26分
🚉
仁川駅
阪急今津線
徒歩35分

学区情報

小学校
伊丹市立池尻小学校
中学校
伊丹市立天王寺川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
桜台ハイツ 1975 335戸 19.5万 1,170万
桜台ハイツ1号棟 1975 38戸 7.1万 480万
パレ武庫川プルミエール4 1996 108戸 - -
厚生年金住宅西野団地 1974 50戸 - -
ドルフ高松 2008 6戸 - -
ビオレータ宝塚 1994 14戸 17.6万 1,180万
マイシティ武庫川レックスマンションB棟 1987 216戸 27.7万 2,090万
安倉西マンション 1972 24戸 - -
エンゼルハイムリバーサイド武庫川 1989 63戸 - -
宝塚ガーデンハウス 1990 191戸 - -
宝塚エリー 2008 302戸 - -

売買データ分析（197件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が84件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
112件
1,000〜2,000万
84件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 13.7万 15.5万 11.8万 17.6万 20.0万 19.7万 19.0万 16.1万
2LDK 17.1万 13.0万 19.1万 18.7万 22.4万 20.4万 16.5万 16.1万
1R - - - - - - 7.1万 7.1万
1LDK - - - - - - 18.0万 -
全 197 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,170万 19.46万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 600万 9.6万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 980万 15.68万/㎡
2026年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 800万 13.31万/㎡
2026年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,050万 17.46万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,170万 19.46万/㎡
2026年2月 1〜3階 1R 65㎡〜 480万 7.1万/㎡
2026年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 780万 13.02万/㎡
2026年2月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 1,980万 23.21万/㎡
2026年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 800万 13.36万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 800万 12.8万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,150万 19.12万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.61万/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,050万 17.46万/㎡
2025年8月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 1,080万 17.96万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,340万 22.28万/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 780万 12.97万/㎡
2025年4月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,180万 14.19万/㎡
2025年4月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,480万 17.35万/㎡
2025年3月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 790万 13.14万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.95万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.62万/㎡
2025年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.4万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,190万 19.79万/㎡
2025年1月 10〜12階 2SLDK 95㎡〜 1,830万 18.59万/㎡
2025年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,180万 14.19万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 800万 12.8万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 800万 13.31万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,280万 21.29万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,050万 17.46万/㎡
2025年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 800万 12.37万/㎡
2025年11月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 1,080万 17.96万/㎡
2025年10月 1〜3階 1R 65㎡〜 480万 7.1万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 790万 13.14万/㎡
2024年8月 10〜12階 2SLDK 95㎡〜 2,280万 23.17万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.95万/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.16万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 580万 8.57万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 780万 12.48万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,390万 23.11万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.95万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,390万 23.11万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,490万 24.78万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,190万 19.79万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 990万 16.46万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,350万 22.45万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,080万 17.96万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 920万 14.72万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,298万 21.59万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.95万/㎡

他 147 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額72,111円。3LDKなら月額72,111円が相場です。
1LDK
51,000円
48,000〜55,000円
2DK
54,533円
50,000〜60,000円
2LDK
60,429円
55,000〜65,000円
3LDK
72,111円
58,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
28件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 55,000円 918円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,829円/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 55,000円 917円/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,045円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 63,000円 1,051円/㎡
2022年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 53,000円 1,154円/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,125円/㎡
2022年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 55,000円 1,198円/㎡
2022年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 55,600円 1,211円/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,125円/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,125円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,125円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,044円/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,044円/㎡
2020年2月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 55,000円 919円/㎡
2020年1月 4〜6階 2DK 45㎡〜 53,600円 1,167円/㎡
2020年1月 4〜6階 2DK 45㎡〜 50,000円 1,089円/㎡
2020年1月 4〜6階 2DK 45㎡〜 60,000円 1,306円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 60,000円 964円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,044円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,081円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 58,000円 964円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 60,000円 998円/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,044円/㎡
2017年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 55,000円 918円/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,413円/㎡
2016年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,081円/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,413円/㎡
2015年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,081円/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,413円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。