桜台ハイツ1号棟
兵庫県伊丹市西野8丁目3-1 | 築51年 | 38戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.4万/㎡から2026年は7.1万/㎡へ、12年間で42.8%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では39.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.7万円/㎡
レンジ
31.2〜42.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.182
補正係数 ×1.182
代表面積 60.15㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・10件）で、平均833万円です。3DKが最も高く平均1,038万円、2DKは平均508万円です。
1R
584万
3件
1LDK
608万
3件
2DK
508万
4件
3DK
1,038万
3件
3LDK
833万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 584万 | 436万 | 837万 |
| 1LDK | 3件 | 608万 | 575万 | 625万 |
| 2DK | 4件 | 508万 | 431万 | 628万 |
| 3DK | 3件 | 1,038万 | 836万 | 1,146万 |
| 3LDK | 10件 | 833万 | 542万 | 1,149万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
13.4万/㎡
3階以上
10件
10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市西野8丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-04（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 45.93m² ～ 70.46m² |
| 分譲会社 | チボリ |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
伊丹駅
阪急伊丹線
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徒歩11分
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
🚉
徒歩27分
小林駅
阪急今津線
学区情報
小学校
池尻小学校
中学校
天王寺川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桜台ハイツ1号棟 | 1975 | 38戸 | 7.1万 | 480万 |
| 桜台ハイツ | 1975 | 335戸 | 19.5万 | 1,170万 |
| パレ武庫川プルミエール4 | 1996 | 108戸 | - | - |
| 厚生年金住宅西野団地 | 1974 | 50戸 | - | - |
| ドルフ高松 | 2008 | 6戸 | - | - |
| ビオレータ宝塚 | 1994 | 14戸 | 17.6万 | 1,180万 |
| マイシティ武庫川レックスマンションB棟 | 1987 | 216戸 | 27.7万 | 2,090万 |
| 安倉西マンション | 1972 | 24戸 | - | - |
| エンゼルハイムリバーサイド武庫川 | 1989 | 63戸 | - | - |
| 宝塚ガーデンハウス | 1990 | 191戸 | - | - |
| 宝塚エリー | 2008 | 302戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 598万円 | 47.63㎡ | 12.6万円 | 2DK | - | 南東 |
| 698万円 | 47.63㎡ | 14.7万円 | 2DK | - | 南東 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 9.7万 | - | - | - | - | - | 7.1万 | 7.1万 |
| 3LDK | - | - | - | 17.4万 | 17.3万 | 11.6万 | 12.8万 | - |
| 2DK | - | 9.9万 | 14.1万 | - | - | - | - | - |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 65㎡〜 | 480万 | 7.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.8万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 65㎡〜 | 480万 | 7.1万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.57万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 920万 | 14.72万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 920万 | 14.72万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.45万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.84万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.44万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 648万 | 14.11万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 430万 | 9.37万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 70㎡〜 | 680万 | 9.65万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 660万 | 10.98万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.31万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 770万 | 12.81万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.47万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 460万 | 9.98万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 500万 | 10.84万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 500万 | 10.89万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 905万 | 15.05万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 917万 | 15.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。