池尻のマンション相場
兵庫県伊丹市池尻 | 187件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県伊丹市池尻のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.3万円（成約187件、前年比-17.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.7万円に対し、築45年は15.6万円。築年による価格差は最大173%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
37.7万/㎡
築5年
18件
37.7万/㎡
築10年
22件
37.0万/㎡
築15年
14件
32.9万/㎡
築20年
14件
23.5万/㎡
築25年
20件
18.8万/㎡
築30年
34件
18.4万/㎡
築35年
32件
17.4万/㎡
築40年
7件
13.8万/㎡
築45年
23件
15.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（109件）。４ＬＤＫの平均価格は2,596万円。
３ＬＤＫ
109件
1,703万円
２ＬＤＫ
44件
1,121万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,751万円
４ＬＤＫ
19件
2,596万円
平均㎡単価
22.3万/㎡
前年比 ▼17.9%
平均価格
1,572万円
取引実績
187件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2026年は㎡20.9万円へ、18年間で+30.7%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
34
築11-15年
36
築16-20年
31
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,605万円
109件
２ＬＤＫ
1,084万円
44件
４ＬＤＫ
2,465万円
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,760万円
5件
３ＤＫ
620万円
1件
１ＬＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
18.8万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2026年第1四半期
960万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
14.8万/㎡
2026年第1四半期
960万円
60㎡〜
16.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第4四半期
650万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
池尻のマンション一覧（10棟）
カルム西伊丹
築38年
| 10階建
| 77戸
1,750万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買58件
セレブコート武庫川
築32年
| 6階建
| 23戸
1,480万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買32件
サンプリンス武庫川
築31年
| 7階建
| 45戸
1,680万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ロイヤルシャトー伊丹
築31年
| 6階建
| 42戸
1,680万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買15件
東急ドエルアルス伊丹
築36年
| 地下1階付6階建
| 31戸
1,980万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買12件
パレ武庫川プルミエールIII2号棟
築39年
| 10階建
売買0件
パストラル昆陽
築50年
| 12階建
| 306戸
売買0件
パレ武庫川プルミエール3
築39年
| 10階建
| 175戸
売買0件
グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
築17年
| 15階建
| 368戸
売買0件
ヨークベル武庫川
築32年
| 7階建
| 31戸
売買0件
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市のマンションマップ
伊丹市内のエリアランキング
池尻は伊丹市内29地区中20位（上位31%）。
単価22.3万/㎡。
1つ上の春日丘とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
池尻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市池尻１丁目３２７番 | 15.0万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 阪急伊丹 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）