高台のマンション相場
兵庫県伊丹市高台 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県伊丹市高台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.1万円（成約39件、前年比-13.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.3万円に対し、築20年は31.0万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
38.3万/㎡
築5年
10件
34.9万/㎡
築10年
10件
32.7万/㎡
築15年
8件
30.6万/㎡
築20年
8件
31.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は2,936万円。
４ＬＤＫ
10件
3,001万円
３ＬＤＫ
23件
2,484万円
２ＬＤＫ
2件
2,936万円
平均㎡単価
33.1万/㎡
前年比 ▼13.4%
平均価格
2,608万円
取引実績
39件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.5万円から2025年は㎡34.0万円へ、16年間で+84.0%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
36
築11-15年
34
築16-20年
30
築21-25年
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,591万円
23件
４ＬＤＫ
3,050万円
10件
２ＬＤＫ
2,850万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
築未改装年・
100㎡〜
・２ＬＤＫ
43.0万/㎡
2024年第2四半期
4,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
43.2万/㎡
2024年第2四半期
4,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
41.0万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2022年第3四半期
3,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高台のマンション一覧（3棟）
グランドール伊丹緑ヶ丘公園
築26年
| 地下1階付9階建
| 53戸
2,080万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買41件
サンマンションアトレ伊丹高台アンソレイユ
築23年
| 9階建
| 49戸
2,998万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買23件
リバーガーデン伊丹高台
築13年
| 8階建
| 77戸
売買0件
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市のマンションマップ
伊丹市内のエリアランキング
高台は伊丹市内29地区中13位（上位55%）。
単価33.1万/㎡。
1つ上の北伊丹とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）
高台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市高台１丁目１５２番１１ | 18.0万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 阪急伊丹 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）