北本町のマンション相場
兵庫県伊丹市北本町 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県伊丹市北本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.5万円（成約96件、前年比+18.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価70.2万円に対し、築35年は29.3万円。築年による価格差は最大153%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
70.2万/㎡
築5年
4件
43.9万/㎡
築15年
15件
34.5万/㎡
築20年
15件
31.5万/㎡
築25年
19件
27.7万/㎡
築30年
19件
27.8万/㎡
築35年
19件
29.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（74件）。２ＬＤＫの平均価格は2,105万円。
３ＬＤＫ
74件
2,093万円
４ＬＤＫ
7件
3,302万円
２ＬＤＫ
4件
2,105万円
平均㎡単価
30.5万/㎡
前年比 ▲18.8%
平均価格
2,031万円
取引実績
96件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.7万円から2026年は㎡44.2万円へ、18年間で+59.3%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
41
築11-15年
37
築16-20年
30
築21-25年
30
築26-30年
26
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,021万円
74件
４ＬＤＫ
3,057万円
7件
２ＬＤＫ
2,050万円
4件
１ＤＫ
1,400万円
1件
１Ｋ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
70㎡〜
15.7万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北本町のマンション一覧（8棟）
アローマ伊丹
築38年
| 11階建
| 83戸
3,199万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買44件
グランアッシュ伊丹北本町
築20年
| 6階建
| 35戸
3,450万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買26件
伊丹パークホームズ1号棟
築40年
| 8階建
| 119戸
2,295万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買15件
ユニ・アルス伊丹
築27年
| 10階建
| 24戸
2,380万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ユニーブル伊丹
築8年
| 7階建
| 30戸
4,680万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買12件
エーベル伊丹シティオ
築30年
| 8階建
| 20戸
売買0件
エーベル伊丹3番館
築31年
| 9階建
| 30戸
売買0件
伊丹レックスマンション
築39年
| 12階建
| 70戸
売買0件
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市のマンションマップ
伊丹市内のエリアランキング
北本町は伊丹市内29地区中15位（上位48%）。
単価30.5万/㎡。
1つ上の東有岡とは5%の差。
中価格帯（11〜20位）