北伊丹のマンション相場
兵庫県伊丹市北伊丹 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県伊丹市北伊丹のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.1万円（成約69件、前年比+2.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.9万円に対し、築20年は33.3万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
44.9万/㎡
築5年
12件
33.0万/㎡
築10年
12件
33.5万/㎡
築15年
26件
36.4万/㎡
築20年
3件
33.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。２ＬＤＫの平均価格は2,400万円。
４ＬＤＫ
13件
3,604万円
３ＬＤＫ
43件
2,637万円
２ＬＤＫ
10件
2,400万円
平均㎡単価
34.1万/㎡
前年比 ▲2.6%
平均価格
2,528万円
取引実績
69件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.6万円から2025年は㎡40.5万円へ、17年間で+17.0%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
29
築11-15年
29
築16-20年
40
築21-25年
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,449万円
43件
４ＬＤＫ
3,008万円
13件
２ＬＤＫ
2,390万円
10件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北伊丹のマンション一覧（3棟）
アクトステージ伊丹
築20年
| 8階建
| 303戸
3,080万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買197件
ソレイユ伊丹
築24年
| 4階建
| 32戸
売買0件
グリーンスクエア北伊丹
築26年
| 7階建
| 39戸
売買0件
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市のマンションマップ
伊丹市内のエリアランキング
北伊丹は伊丹市内29地区中12位（上位59%）。
単価34.1万/㎡。
1つ上の南本町とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）