北本町の一戸建て相場
兵庫県伊丹市北本町 | 53件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県伊丹市北本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.6万円（成約53件、前年比+50.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,379万円。木造（4,178万円）との差は244%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
14,379万
ＲＣ
3件
9,239万
木造
44件
4,178万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,925万
80〜100㎡
14件
3,688万
100〜120㎡
11件
4,692万
120〜150㎡
5件
3,525万
150㎡以上
10件
12,770万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大198%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,722万
4〜6m
33件
5,873万
6〜8m
5件
8,117万
8m以上
7件
3,332万
平均㎡単価
28.6万/㎡
前年比 ▲50.2%
平均価格
4,488万円
取引実績
53件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
24万
31万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築16-20年
36
築21-25年
24
築26-30年
25
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
２ＬＤＫ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ
5,000万円
1件
４ＤＫ
2,900万円
1件
３Ｋ
500万円
1件
３ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
40㎡〜
・３ＤＫ
37.5万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
115㎡〜
24.3万/㎡
2025年第4四半期
6,200万円
560㎡〜
11.1万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
45.5万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
39.1万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9万/㎡
2024年第1四半期
18,000万円
260㎡〜
69.2万/㎡
2023年第3四半期
4,900万円
110㎡〜
44.5万/㎡
2022年第4四半期
2,900万円
80㎡〜
・４ＤＫ
36.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
北本町は伊丹市内54地区中26位（上位52%）。
単価28.6万/㎡。
1つ上の鈴原町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
26
北本町 ◀
―
28.6万