鈴原町の一戸建て相場
兵庫県伊丹市鈴原町 | 140件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県伊丹市鈴原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.8万円（成約140件、前年比-1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,602万円。木造（4,213万円）との差は318%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
17,602万
軽量鉄骨造
11件
6,107万
木造
118件
4,213万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
1,852万
80〜100㎡
50件
4,302万
100〜120㎡
34件
4,966万
120〜150㎡
13件
4,665万
150㎡以上
16件
8,817万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,399万
4〜6m
85件
4,268万
6〜8m
26件
6,981万
8m以上
20件
4,464万
平均㎡単価
28.8万/㎡
前年比 ▼1.0%
平均価格
3,982万円
取引実績
140件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
24万
36万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
39
築11-15年
27
築16-20年
25
築21-25年
25
築26-30年
23
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,278万円
9件
３ＬＤＫ
4,950万円
4件
６ＤＫ
4,250万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
2件
４ＤＫ
3,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,600万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
85㎡〜
25.9万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.4万/㎡
2025年第4四半期
5,800万円
100㎡〜
58.0万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
100㎡〜
45.0万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
165㎡〜
16.4万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
85㎡〜
11.8万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
100㎡〜
46.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
鈴原町は伊丹市内54地区中25位（上位54%）。
単価28.8万/㎡。
1つ上の安堂寺町とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
25
鈴原町 ◀
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28.8万
鈴原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市鈴原町９丁目３７６番 | 19.1万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 新伊丹 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）