池尻の土地相場
兵庫県伊丹市池尻 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県伊丹市池尻の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価48.2万円（成約36件、前年比+25.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が345,699円高くなります。
4m未満
4件
55万/坪
4〜6m
12件
89万/坪
6〜8m
10件
67万/坪
8m以上
6件
79万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価91万円で最も高く、不整形（47万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ整形
5件
91万/坪
ほぼ台形
5件
87万/坪
長方形
4件
85万/坪
ほぼ長方形
7件
75万/坪
不整形
13件
47万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（86万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
7件
86万/坪
西
4件
78万/坪
東
8件
74万/坪
北
6件
68万/坪
接面道路無
4件
18万/坪
平均坪単価
48.2万/坪
14.6万/㎡
前年比 ▲25.7%
平均価格
2,819万円
取引実績
36件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万74万49万24万
200920122016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪54万円から2026年は坪86万円へ、17年間で+59.7%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
30坪〜（100㎡〜）
86.0万/坪
2025年第4四半期
1,800万円
30坪〜（100㎡〜）
59.5万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
60坪〜（200㎡〜）
57.9万/坪
2023年第2四半期
3,600万円
53坪〜（175㎡〜）
68.0万/坪
2021年第3四半期
2,400万円
36坪〜（120㎡〜）
66.1万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
32坪〜（105㎡〜）
40.9万/坪
2020年第4四半期
5,100万円
142坪〜（470㎡〜）
35.9万/坪
2020年第1四半期
2,300万円
41坪〜（135㎡〜）
56.3万/坪
2019年第4四半期
3,600万円
56坪〜（185㎡〜）
64.3万/坪
2019年第4四半期
1,600万円
29坪〜（95㎡〜）
55.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
池尻は伊丹市内27地区中22位（上位19%）。
坪単価48.2万/坪。
1つ上の荻野とは4%の差。
池尻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市池尻１丁目３２７番 | 15.0万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 阪急伊丹 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）