森本の土地相場
兵庫県伊丹市森本 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県伊丹市森本の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.2万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が152,911円高くなります。
4m未満
3件
44万/坪
4〜6m
12件
54万/坪
6〜8m
11件
59万/坪
8m以上
11件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価58万円で最も高く、不整形（50万円）と比べて17%の差があります。
長方形
6件
58万/坪
ほぼ長方形
12件
57万/坪
ほぼ整形
5件
51万/坪
不整形
13件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
西
16件
60万/坪
北
11件
48万/坪
東
5件
39万/坪
南
3件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
37.2万/坪
11.2万/㎡
平均価格
3,394万円
取引実績
38件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪47万円へ、16年間で+40.9%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600万円
18坪〜（60㎡〜）
33.1万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
41坪〜（135㎡〜）
61.2万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
27坪〜（90㎡〜）
66.1万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
26坪〜（85㎡〜）
73.9万/坪
2022年第4四半期
4,700万円
97坪〜（320㎡〜）
48.6万/坪
2022年第3四半期
2,200万円
36坪〜（120㎡〜）
60.6万/坪
2021年第3四半期
2,000万円
32坪〜（105㎡〜）
63.0万/坪
2020年第2四半期
1,800万円
85坪〜（280㎡〜）
21.3万/坪
2020年第1四半期
1,700万円
35坪〜（115㎡〜）
48.9万/坪
2019年第4四半期
10,000万円
299坪〜（990㎡〜）
33.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
森本は伊丹市内27地区中27位（上位0%）。
坪単価37.2万/坪。
1つ上の西野とは6%の差。
森本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市森本９丁目１７番１外 | 10.7万/㎡ | +3.9% | 事務所,倉庫,作業場 | 伊丹 2000m |
| 伊丹市森本１丁目８番６ | 10.6万/㎡ | +3.9% | 工場 | 伊丹 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）