荒牧の土地相場
兵庫県伊丹市荒牧 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県伊丹市荒牧の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価52.9万円（成約43件、前年比-1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が190,412円高くなります。
4〜6m
4件
66万/坪
6〜8m
24件
72万/坪
8m以上
13件
86万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価85万円で最も高く、不整形（57万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ正方形
3件
85万/坪
ほぼ長方形
11件
82万/坪
台形
7件
80万/坪
長方形
11件
72万/坪
ほぼ整形
6件
71万/坪
不整形
3件
57万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
85万/坪
北東
7件
80万/坪
南
7件
77万/坪
北西
5件
73万/坪
南西
13件
69万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
事務所
2件
平均坪単価
52.9万/坪
16.0万/㎡
前年比 ▼1.2%
平均価格
5,312万円
取引実績
43件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万67万48万29万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪71万円へ、17年間で+36.7%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200万円
45坪〜（150㎡〜）
70.5万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
38坪〜（125㎡〜）
71.4万/坪
2024年第1四半期
5,100万円
85坪〜（280㎡〜）
60.2万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
26坪〜（85㎡〜）
62.2万/坪
2023年第2四半期
2,800万円
36坪〜（120㎡〜）
77.1万/坪
2022年第1四半期
2,300万円
47坪〜（155㎡〜）
49.1万/坪
2022年第1四半期
6,900万円
97坪〜（320㎡〜）
71.3万/坪
2021年第2四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2021年第2四半期
3,400万円
45坪〜（150㎡〜）
74.9万/坪
2021年第1四半期
15,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
41.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
荒牧は伊丹市内27地区中20位（上位26%）。
坪単価52.9万/坪。
1つ上の昆陽南とは2%の差。
荒牧周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市荒牧３丁目２２９番 | 15.5万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 中山寺 1100m |
| 伊丹市荒牧７丁目１４３番 | 14.9万/㎡ | +0.7% | 店舗 | 山本 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）