昆陽のマンション相場
兵庫県伊丹市昆陽 | 46件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県伊丹市昆陽のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.8万円（成約46件、前年比-48.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価35.0万円に対し、築45年は10.2万円。築年による価格差は最大243%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
35.0万/㎡
築20年
3件
29.4万/㎡
築25年
4件
15.3万/㎡
築30年
14件
21.5万/㎡
築35年
6件
14.3万/㎡
築40年
8件
10.5万/㎡
築45年
6件
10.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＬＤＫの平均価格は1,642万円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
613万円
３ＬＤＫ
25件
1,282万円
４ＬＤＫ
6件
1,251万円
２ＬＤＫ
7件
1,642万円
平均㎡単価
17.8万/㎡
前年比 ▼48.2%
平均価格
1,218万円
取引実績
46件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.2万円から2026年は㎡11.3万円へ、18年間で37.8%下落（年平均-2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
28
築21-25年
25
築26-30年
20
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,244万円
25件
２ＬＤＫ
1,411万円
7件
４ＬＤＫ
1,300万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
625万円
2件
３ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
5.7万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0万/㎡
2026年第1四半期
460万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
6.6万/㎡
2026年第1四半期
460万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
430万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
6.1万/㎡
2024年第3四半期
600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.0万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
昆陽のマンション一覧（4棟）
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市のマンションマップ
伊丹市内のエリアランキング
昆陽は伊丹市内29地区中27位（上位7%）。
単価17.8万/㎡。
1つ上の昆陽南とは12%の差。
昆陽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市昆陽５丁目１４９番 | 16.9万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 阪急伊丹 1800m |
| 伊丹市昆陽東４丁目１６９番 | 16.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 阪急伊丹 1300m |
| 伊丹市昆陽南５丁目１２１番 | 16.0万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 阪急伊丹 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）