鋳物師の一戸建て相場
兵庫県伊丹市鋳物師 | 32件の成約データ
兵庫県伊丹市鋳物師の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.7万円（成約32件、前年比-38.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,682万円。木造（4,226万円）との差は531%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
26,682万
軽量鉄骨造
4件
4,706万
木造
21件
4,226万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
4,160万
100〜120㎡
12件
4,647万
120〜150㎡
3件
2,665万
150㎡以上
5件
18,199万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
4,929万
8m以上
6件
12,132万
平均㎡単価
30.7万/㎡
前年比 ▼38.1%
平均価格
5,643万円
取引実績
32件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
19万
40万
'08'11'15'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
19
築11-15年
16
築16-20年
23
築21-25年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950万円
2件
３ＤＫ
680万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
900万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
135㎡〜
34.1万/㎡
2025年第1四半期
5,800万円
110㎡〜
52.7万/㎡
2024年第4四半期
27,000万円
1400㎡〜
19.3万/㎡
2024年第4四半期
5,100万円
120㎡〜
42.5万/㎡
2024年第3四半期
5,900万円
110㎡〜
53.6万/㎡
2024年第1四半期
24,000万円
1400㎡〜
17.1万/㎡
2023年第3四半期
680万円
150㎡〜
・３ＤＫ
4.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
鋳物師は伊丹市内54地区中11位（上位80%）。
単価30.7万/㎡。
1つ上の御願塚とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）