中央の一戸建て相場
兵庫県伊丹市中央 | 32件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県伊丹市中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.4万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,014万円。木造（3,286万円）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
7,014万
鉄骨造
17件
4,661万
木造
9件
3,286万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,852万
150㎡以上
17件
7,009万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,712万
4〜6m
10件
5,544万
6〜8m
7件
2,649万
8m以上
9件
6,838万
平均㎡単価
31.4万/㎡
平均価格
3,868万円
取引実績
32件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
48万
37万
'08'11'13'15'18'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
42
築11-15年
27
築16-20年
55
築26-30年
43
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
750万円
55㎡〜
13.6万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
57.8万/㎡
2024年第2四半期
10,000万円
230㎡〜
43.5万/㎡
2024年第2四半期
4,600万円
110㎡〜
41.8万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
80㎡〜
42.5万/㎡
2024年第1四半期
950万円
45㎡〜
21.1万/㎡
2022年第3四半期
280万円
45㎡〜
6.2万/㎡
2022年第2四半期
1,700万円
130㎡〜
13.1万/㎡
2022年第1四半期
2,600万円
70㎡〜
37.1万/㎡
2022年第1四半期
3,200万円
70㎡〜
45.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
中央は伊丹市内54地区中7位（上位87%）。
単価31.4万/㎡。
1つ上の梅ノ木とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市中央１丁目４５番 | 53.1万/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 阪急伊丹 70m |
| 伊丹市中央４丁目１８番 | 28.5万/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 阪急伊丹 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）