中央のマンション相場
兵庫県伊丹市中央 | 151件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県伊丹市中央のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.7万円（成約151件、前年比+6.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.4万円に対し、築40年は35.8万円。築年による価格差は最大90%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
58.4万/㎡
築5年
27件
51.6万/㎡
築10年
29件
50.3万/㎡
築15年
20件
45.6万/㎡
築20年
11件
35.4万/㎡
築25年
21件
30.7万/㎡
築30年
16件
32.8万/㎡
築35年
5件
31.2万/㎡
築40年
5件
35.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（75件）。２ＤＫの平均価格は2,480万円。
３ＬＤＫ
75件
3,103万円
２ＬＤＫ
27件
3,162万円
１ＬＤＫ
5件
2,427万円
４ＬＤＫ
22件
3,366万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,910万円
２ＤＫ
2件
2,480万円
平均㎡単価
42.7万/㎡
前年比 ▲6.9%
平均価格
2,988万円
取引実績
151件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.9万円から2026年は㎡51.7万円へ、18年間で+85.0%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
50
築11-15年
47
築16-20年
47
築21-25年
28
築26-30年
30
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,988万円
75件
２ＬＤＫ
3,070万円
27件
４ＬＤＫ
3,227万円
22件
１ＬＤＫ
2,040万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,125万円
4件
２ＤＫ
2,500万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.0万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
61.5万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央のマンション一覧（18棟）
ワコーレ伊丹中央
築16年
| 13階建
| 60戸
3,580万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買49件
エスリード伊丹中央
築22年
| 10階建
| 60戸
3,240万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買43件
ネバーランド伊丹中央
築18年
| 14階建
| 61戸
4,580万円
直近売出価格
75.3万/㎡
㎡単価
売買41件
ワコーレ伊丹プレミア
築18年
| 10階建
| 34戸
2,980万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買39件
アザーレ伊丹ファミール
築34年
| 10階建
| 30戸
3,590万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買32件
ファミール伊丹デュオ
築37年
| 11階建
| 47戸
1,980万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズマンション伊丹中央
築28年
| 10階建
| 26戸
3,480万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ワコーレ伊丹駅前ウィングス
築11年
| 13階建
| 48戸
4,080万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買12件
グリーンスクエア伊丹中央
築24年
| 10階建
| 59戸
3,180万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ウィル伊丹リヴェール
築21年
| 10階建
| 33戸
4,880万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ヨークベル伊丹中央
築29年
| 11階建
| 30戸
2,990万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買6件
グレイスロワ伊丹中央
築12年
| 10階建
| 27戸
3,180万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買1件
伊丹中央プラザ
築45年
| 5階建
| 9戸
売買0件
プラウド伊丹郷町マークス
築11年
| 13階建
| 121戸
売買0件
伊丹中央シティハウス
築35年
| 11階建
| 75戸
売買0件
グランドハイツコーワ
築45年
| 6階建
| 15戸
売買0件
ジオ伊丹中央
築7年
| 12階建
| 43戸
売買0件
ファミール伊丹
築41年
| 12階建
| 78戸
売買0件
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市のマンションマップ
伊丹市内のエリアランキング
中央は伊丹市内29地区中6位（上位79%）。
単価42.7万/㎡。
1つ上の平松とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市中央１丁目４５番 | 53.1万/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 阪急伊丹 70m |
| 伊丹市中央４丁目１８番 | 28.5万/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 阪急伊丹 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）