南町のマンション相場
兵庫県伊丹市南町 | 54件の成約データ
兵庫県伊丹市南町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.3万円（成約54件、前年比+28.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.5万円に対し、築45年は15.9万円。築年による価格差は最大262%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
57.5万/㎡
築5年
9件
51.9万/㎡
築25年
3件
21.7万/㎡
築30年
7件
26.9万/㎡
築35年
6件
23.0万/㎡
築40年
11件
26.8万/㎡
築45年
4件
15.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。１ＬＤＫの平均価格は1,723万円。
３ＬＤＫ
30件
2,708万円
４ＬＤＫ
11件
2,108万円
２ＬＤＫ
7件
3,112万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,755万円
１ＬＤＫ
2件
1,723万円
平均㎡単価
37.3万/㎡
前年比 ▲28.9%
平均価格
2,682万円
取引実績
54件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200920122017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.0万円から2026年は㎡50.6万円へ、17年間で+153.0%上昇（年平均+9.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
57
築11-15年
53
築16-20年
20
築26-30年
23
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,015万円
30件
４ＬＤＫ
2,164万円
11件
２ＬＤＫ
2,929万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
3件
１ＬＤＫ
1,950万円
2件
２ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8万/㎡
2025年第1四半期
730万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南町のマンション一覧（6棟）
新伊丹住宅
築46年
| 5階建
| 43戸
1,480万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ワコーレ伊丹グランシエル
築8年
| 15階建
| 45戸
4,450万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買10件
サーパス伊丹
築35年
| 8階建
| 36戸
2,080万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ディアエスタミオ伊丹南町
築12年
| 11階建
| 83戸
3,980万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ワコーレ新伊丹ハウス
築12年
| 6階建
| 18戸
4,290万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買6件
グランドメゾン新伊丹
築44年
| 7階建
| 138戸
売買0件
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市のマンションマップ
伊丹市内のエリアランキング
南町は伊丹市内29地区中9位（上位69%）。
単価37.3万/㎡。
1つ上の北河原とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）