ディアエスタミオ伊丹南町
兵庫県伊丹市南町2丁目3-21 | 築12年 | 83戸
推定相場
ディアエスタミオ伊丹南町
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.0万円。周辺エリア平均（47.2万円）を12.3%上回って、伊丹市全体の平均（37.0万円）を43.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20172018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の47.4万/㎡から2025年は53万/㎡へ、8年間で11.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均3,395万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,885万円、3LDKは平均3,395万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,885万 | 3,462万 | 4,720万 |
| 3LDK | 7件 | 3,395万 | 3,100万 | 3,650万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.3万円で、1-3階（47.4万円）と比べて3.9万円（+8.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市南町2丁目3-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-10（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 68.72m² ～ 85.03m² |
| 分譲会社 | 近畿菱重興産 |
| 施工会社 | 淡路土建 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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阪急伊丹線
学区情報
小学校
伊丹市立南小学校
中学校
伊丹市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアエスタミオ伊丹南町 | 2014 | 83戸 | 53.0万 | 3,980万 |
| ワコーレ伊丹グランシエル | 2018 | 45戸 | 61.2万 | 4,450万 |
| サーパス伊丹 | 1991 | 36戸 | 35.6万 | 2,080万 |
| 新伊丹住宅 | 1980 | 43戸 | 22.9万 | 1,480万 |
| グランドメゾン新伊丹 | 1982 | 138戸 | - | - |
| プレジデント稲野 | 1974 | 37戸 | - | - |
| エスリード伊丹南本町 | 2004 | 83戸 | 54.3万 | 4,690万 |
| ウェルスクエア伊丹 | 2005 | 274戸 | 56.2万 | 3,580万 |
| プレサンスロジェ伊丹ラヴィ | 2025 | 42戸 | - | - |
| パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントE棟 | 2025 | 44戸 | - | - |
| パレス新伊丹1番館 | 1986 | 85戸 | 27.0万 | 1,600万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.4万 | 46.9万 | 46.9万 | 53.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.58万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 55.58万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.94万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.92万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.31万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。