サーパス伊丹
兵庫県伊丹市南町4丁目6-2 | 築35年 | 36戸
推定相場
サーパス伊丹
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.6万円。周辺エリア平均（47.2万円）より24.7%低く、伊丹市全体の平均（37.0万円）より3.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.2万/㎡から2022年は36.6万/㎡へ、8年間で51.5%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20132014
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・4件）で、平均2,243万円です。3LDKが最も高く平均2,243万円、2LDKは平均1,504万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,782万 | 1,425万 | 2,138万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,652万 | 1,204万 | 2,275万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,206万 | 2,156万 | 2,255万 |
| 2LDK | 3件 | 1,504万 | 1,449万 | 1,613万 |
| 3LDK | 4件 | 2,243万 | 2,057万 | 2,453万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.9万円で、1-3階（26.3万円）と比べて7.6万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市南町4丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 52.31m² ～ 72.28m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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伊丹駅
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猪名寺駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
南小学校
中学校
南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス伊丹 | 1991 | 36戸 | 35.6万 | 2,080万 |
| プレジデント稲野 | 1974 | 37戸 | - | - |
| ディアエスタミオ伊丹南町 | 2014 | 83戸 | 53.0万 | 3,980万 |
| ワコーレ伊丹グランシエル | 2018 | 45戸 | 61.2万 | 4,450万 |
| 新伊丹住宅 | 1980 | 43戸 | 22.9万 | 1,480万 |
| パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントE棟 | 2025 | 44戸 | - | - |
| グランドメゾン新伊丹 | 1982 | 138戸 | - | - |
| パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエアステーションゲート | 2027 | 167戸 | - | - |
| パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエアパークフロント | 2025 | 571戸 | - | - |
| パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントD棟 | 2025 | 78戸 | - | - |
| パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントC棟 | 2025 | 164戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.3万 | 30.5万 | - | 35.1万 |
| 2LDK | 22.1万 | - | 28.3万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.68万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.01万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.59万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.3万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.3万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.48万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.29万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の60%）で、平均月額73,400円。3LDKなら月額102,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 73,400円 | 1,265円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 73,400円 | 1,256円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 73,400円 | 1,256円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,398円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。