西台のマンション相場
兵庫県伊丹市西台 | 144件の成約データ
兵庫県伊丹市西台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.4万円（成約144件、前年比+6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.8万円に対し、築50年は27.4万円。築年による価格差は最大149%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
58.8万/㎡
築5年
23件
46.5万/㎡
築10年
30件
45.7万/㎡
築15年
21件
47.5万/㎡
築20年
20件
45.1万/㎡
築25年
3件
44.6万/㎡
築35年
5件
23.6万/㎡
築40年
15件
28.6万/㎡
築45年
8件
27.9万/㎡
築50年
4件
27.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（78件）。１ＬＤＫの平均価格は1,597万円。
３ＬＤＫ
78件
3,065万円
２ＬＤＫ
32件
2,533万円
４ＬＤＫ
16件
3,715万円
３ＤＫ
2件
1,556万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,705万円
１ＬＤＫ
3件
1,597万円
平均㎡単価
42.4万/㎡
前年比 ▲6.2%
平均価格
2,892万円
取引実績
144件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.0万円から2026年は㎡58.7万円へ、18年間で+42.9%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
39
築11-15年
47
築16-20年
48
築21-25年
51
築26-30年
43
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,995万円
78件
２ＬＤＫ
2,613万円
32件
４ＬＤＫ
3,194万円
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
3件
１ＬＤＫ
1,867万円
3件
３ＤＫ
1,750万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
69.1万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
28.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西台のマンション一覧（26棟）
伊丹グリーンハイツ
築53年
| 8階建
| 88戸
2,590万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買63件
藤和伊丹ホームズ
築21年
| 15階建
| 140戸
3,480万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買45件
伊丹駅前ファミリーハイツ
築47年
| 12階建
| 67戸
2,180万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買40件
クオリス伊丹西台
築19年
| 地下1階付10階建
| 24戸
3,980万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買28件
グランアッシュ伊丹西台
築20年
| 9階建
| 40戸
3,580万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ドルフ伊丹ステーションアベニュー
築23年
| 12階建
| 33戸
2,780万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買15件
エーベル伊丹西台
築23年
| 6階建
| 15戸
3,350万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買15件
エスリード伊丹西台
築24年
| 9階建
| 32戸
4,280万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ドルチェヴィータ伊丹西台
築12年
| 12階建
| 33戸
4,180万円
直近売出価格
68.1万/㎡
㎡単価
売買4件
イスズハイツベル伊丹三番館
築45年
| 地下1階付3階建
| 8戸
1,380万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買2件
ワコーレ伊丹西台ステーションフラッツ
築5年
| 10階建
| 26戸
2,860万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買1件
プレサンスロジェ伊丹西台
築1年
| 8階建
| 28戸
売買0件
ルクシール伊丹
築19年
| 9階建
| 15戸
売買0件
コーポ梅園
築49年
| 3階建
| 6戸
売買0件
アーバンビュー伊丹西台
築20年
| 8階建
| 14戸
売買0件
イスズハイツベル伊丹パート3
築42年
| 7階建
| 21戸
売買0件
フェアリーコート伊丹西台
築23年
| 9階建
| 24戸
売買0件
ドルフ伊丹グレスティーロ
築22年
| 10階建
| 34戸
売買0件
プロシード伊丹駅前
築28年
| 11階建
| 20戸
売買0件
ワコーレ伊丹西台ガーデンズ
築13年
| 9階建
| 44戸
売買0件
伊丹駅前サンハイツ
築48年
| 10階建
| 81戸
売買0件
ローレルコート伊丹
築23年
| 14階建
| 112戸
売買0件
セントラル伊丹
築44年
| 5階建
| 23戸
売買0件
ワコーレ伊丹西台ステーションエンブレム
築4年
| 14階建
| 83戸
売買0件
ラフィーネ伊丹
築32年
| 8階建
| 26戸
売買0件
パレシェール伊丹西台
築27年
| 5階建
| 21戸
売買0件
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市のマンションマップ
伊丹市内のエリアランキング
西台は伊丹市内29地区中7位（上位76%）。
単価42.4万/㎡。
1つ上の中央とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
西台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市西台１丁目５１番１外 | 38.5万/㎡ | +2.7% | 店舗 | 阪急伊丹 150m |
| 伊丹市西台３丁目５２６番１２ | 30.3万/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | 阪急伊丹 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）