エスリード伊丹西台
兵庫県伊丹市西台2丁目7-3 | 築24年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.7万/㎡から2025年は51.9万/㎡へ、11年間で53.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.4万円/㎡
レンジ
42.3〜70.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.820
補正係数 ×1.820
代表面積 76.36㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 349件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 49件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・29件）で、平均3,431万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,899万円、２ＬＤＫは平均2,942万円です。
２ＬＤＫ
2,942万
10件
３ＬＤＫ
3,431万
29件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,805万
2件
４ＬＤＫ
3,899万
8件
2SLDK
3,519万
3件
4LDK
3,752万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 10件 | 2,942万 | 2,215万 | 3,800万 |
| ３ＬＤＫ | 29件 | 3,431万 | 2,606万 | 5,600万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,805万 | 3,456万 | 4,154万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 3,899万 | 3,138万 | 4,615万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,519万 | 2,996万 | 4,153万 |
| 4LDK | 3件 | 3,752万 | 3,475万 | 3,891万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.9万円で、1-3階（44.1万円）と比べて7.8万円（+17.7%）高くなっています。
1-3階
4件
44.1万/㎡
4-7階
2件
48.1万/㎡
8階以上
2件
51.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市西台2丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 63.25m² ～ 82.44m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
伊丹小学校
中学校
北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード伊丹西台 | 2002 | 32戸 | 51.9万 | 4,280万 |
| コーポ梅園 | 1977 | 6戸 | - | - |
| ドルフ伊丹グレスティーロ | 2004 | 34戸 | - | - |
| イスズハイツベル伊丹三番館 | 1981 | 8戸 | 22.9万 | 1,380万 |
| ワコーレ伊丹西台ガーデンズ | 2013 | 44戸 | - | - |
| プロシード伊丹駅前 | 1998 | 20戸 | - | - |
| ドルフ伊丹ステーションアベニュー | 2003 | 33戸 | 45.6万 | 2,780万 |
| 伊丹コーヨーハイツ | 1983 | 6戸 | - | - |
| 伊丹駅前サンハイツ | 1978 | 81戸 | - | - |
| ローレルコート伊丹 | 2003 | 112戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー伊丹行基 | 1996 | 56戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,530万円 | 78.74㎡ | 70.2万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 33.7万 | - | - | - | 51.9万 |
| 2SLDK | - | - | 51.7万 | 55.0万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.92万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.92万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,199万 | 54.99万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.26万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.02万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,060万 | 48.38万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.22万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。