藤ノ木のマンション相場
兵庫県伊丹市藤ノ木 | 46件の成約データ
兵庫県伊丹市藤ノ木のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.9万円（成約46件、前年比+10.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.4万円に対し、築20年は50.2万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
44.4万/㎡
築5年
15件
47.0万/㎡
築10年
11件
45.8万/㎡
築15年
6件
39.5万/㎡
築20年
9件
50.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。２ＬＤＫの平均価格は3,753万円。
４ＬＤＫ
6件
4,363万円
３ＬＤＫ
35件
3,390万円
２ＬＤＫ
2件
3,753万円
平均㎡単価
43.9万/㎡
前年比 ▲10.5%
平均価格
3,387万円
取引実績
46件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡38.6万円から2025年は㎡53.8万円へ、16年間で+39.3%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
39
築11-15年
41
築16-20年
46
築21-25年
56
築31年以上
51
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,269万円
35件
４ＬＤＫ
4,183万円
6件
２ＬＤＫ
3,000万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000万円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7万/㎡
2024年第3四半期
4,700万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
2024年第3四半期
4,700万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤ノ木のマンション一覧（2棟）
エステムコート伊丹サントアーリオ
築18年
| 11階建
| 57戸
3,480万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買29件
レスタージュ伊丹サーフアライブ
築23年
| 14階建
| 284戸
売買0件
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市のマンションマップ
伊丹市内のエリアランキング
藤ノ木は伊丹市内29地区中4位（上位86%）。
単価43.9万/㎡。
1つ上の伊丹とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）