南野北の一戸建て相場
兵庫県伊丹市南野北 | 89件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県伊丹市南野北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.2万円（成約89件、前年比-45.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,259万
80〜100㎡
37件
3,550万
100〜120㎡
36件
4,269万
120〜150㎡
3件
2,938万
150㎡以上
7件
6,776万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
55件
3,765万
6〜8m
19件
3,896万
8m以上
13件
5,221万
平均㎡単価
30.2万/㎡
前年比 ▼45.9%
平均価格
3,366万円
取引実績
89件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
27万
26万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
28
築11-15年
31
築16-20年
26
築26-30年
21
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900万円
5件
５ＬＤＫ
4,400万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
3件
４ＤＫ
1,640万円
2件
３ＬＤＫ
3,600万円
1件
５ＤＫ
2,900万円
1件
６Ｋ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500万円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
27.6万/㎡
2025年第3四半期
6,000万円
340㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第2四半期
6,800万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
34.0万/㎡
2025年第2四半期
780万円
90㎡〜
・４ＤＫ
8.7万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
255㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.3万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
85㎡〜
22.4万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
110㎡〜
17.3万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2万/㎡
2025年第1四半期
4,800万円
105㎡〜
45.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
南野北は伊丹市内54地区中12位（上位78%）。
単価30.2万/㎡。
1つ上の鋳物師とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）