御願塚の土地相場
兵庫県伊丹市御願塚 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県伊丹市御願塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価78.9万円（成約46件、前年比+15.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が151,956円高くなります。
4〜6m
29件
102万/坪
6〜8m
9件
116万/坪
8m以上
7件
101万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価115万円で最も高く、ほぼ台形（76万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ整形
4件
115万/坪
長方形
12件
112万/坪
ほぼ長方形
17件
106万/坪
不整形
5件
98万/坪
台形
4件
92万/坪
ほぼ台形
3件
76万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（95万/坪）は北道路（111万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
東
5件
117万/坪
北
14件
111万/坪
西
12件
101万/坪
南
8件
95万/坪
北西
5件
93万/坪
平均坪単価
78.9万/坪
23.9万/㎡
前年比 ▲15.5%
平均価格
4,111万円
取引実績
46件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
130万102万74万46万18万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪80万円から2025年は坪108万円へ、17年間で+36.0%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600万円
32坪〜（105㎡〜）
113.3万/坪
2025年第3四半期
4,500万円
41坪〜（135㎡〜）
110.2万/坪
2025年第2四半期
3,400万円
33坪〜（110㎡〜）
102.2万/坪
2025年第1四半期
3,400万円
32坪〜（105㎡〜）
107.0万/坪
2024年第4四半期
3,700万円
32坪〜（105㎡〜）
116.5万/坪
2024年第3四半期
3,600万円
33坪〜（110㎡〜）
108.2万/坪
2024年第3四半期
4,600万円
45坪〜（150㎡〜）
101.4万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
27坪〜（90㎡〜）
36.7万/坪
2023年第4四半期
3,300万円
30坪〜（100㎡〜）
109.1万/坪
2023年第2四半期
3,600万円
33坪〜（110㎡〜）
108.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
御願塚は伊丹市内27地区中4位（上位85%）。
坪単価78.9万/坪。
1つ上の稲野町とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
御願塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市御願塚２丁目１８番３ | 23.5万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 新伊丹 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）