稲野町の土地相場
兵庫県伊丹市稲野町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県伊丹市稲野町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価79.2万円（成約46件、前年比-34.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が216,113円高くなります。
4m未満
4件
91万/坪
4〜6m
33件
113万/坪
8m以上
7件
109万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価120万円で最も高く、不整形（96万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ正方形
4件
120万/坪
長方形
16件
115万/坪
ほぼ長方形
14件
108万/坪
ほぼ整形
3件
107万/坪
ほぼ台形
3件
98万/坪
不整形
4件
96万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（116万/坪）は北道路（114万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
16件
116万/坪
北
11件
114万/坪
南東
4件
105万/坪
南西
6件
102万/坪
東
5件
96万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
2件
平均坪単価
79.2万/坪
24.0万/㎡
前年比 ▼34.7%
平均価格
4,222万円
取引実績
46件
平均面積
55坪
181㎡
相場の動き
坪単価の推移
130万104万78万52万
200820122015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2026年は坪66万円へ、18年間で+38.3%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
8件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
51坪〜（170㎡〜）
66.1万/坪
2025年第1四半期
3,800万円
35坪〜（115㎡〜）
109.2万/坪
2025年第1四半期
4,700万円
50坪〜（165㎡〜）
94.2万/坪
2025年第1四半期
8,900万円
76坪〜（250㎡〜）
117.7万/坪
2025年第1四半期
3,500万円
38坪〜（125㎡〜）
92.6万/坪
2024年第4四半期
5,000万円
44坪〜（145㎡〜）
114.0万/坪
2024年第2四半期
4,100万円
51坪〜（170㎡〜）
79.7万/坪
2023年第3四半期
4,500万円
44坪〜（145㎡〜）
102.6万/坪
2023年第2四半期
3,300万円
30坪〜（100㎡〜）
109.1万/坪
2021年第3四半期
3,800万円
39坪〜（130㎡〜）
96.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
稲野町は伊丹市内27地区中3位（上位89%）。
坪単価79.2万/坪。
1つ上の行基町とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）
稲野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市稲野町５丁目５３番１ | 24.7万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 稲野 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）