桜ケ丘の土地相場
兵庫県伊丹市桜ケ丘 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県伊丹市桜ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価78.2万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が141,628円高くなります。
4〜6m
24件
113万/坪
6〜8m
7件
99万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価117万円で最も高く、長方形（106万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
8件
117万/坪
不整形
3件
108万/坪
ほぼ台形
3件
107万/坪
長方形
16件
106万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
121万/坪
南西
3件
119万/坪
南東
7件
115万/坪
北東
10件
107万/坪
北西
5件
105万/坪
東
4件
97万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
78.2万/坪
23.7万/㎡
平均価格
5,009万円
取引実績
33件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
136万102万68万34万
20082011201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪86万円から2024年は坪107万円へ、16年間で+24.3%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,600万円
39坪〜（130㎡〜）
117.0万/坪
2024年第3四半期
11,000万円
112坪〜（370㎡〜）
98.3万/坪
2024年第1四半期
3,500万円
33坪〜（110㎡〜）
105.2万/坪
2023年第3四半期
3,600万円
53坪〜（175㎡〜）
68.0万/坪
2022年第3四半期
4,900万円
67坪〜（220㎡〜）
73.6万/坪
2022年第3四半期
4,500万円
42坪〜（140㎡〜）
106.3万/坪
2022年第2四半期
2,900万円
26坪〜（85㎡〜）
112.8万/坪
2022年第1四半期
2,900万円
24坪〜（80㎡〜）
119.8万/坪
2022年第1四半期
7,000万円
73坪〜（240㎡〜）
96.4万/坪
2018年第4四半期
2,700万円
32坪〜（105㎡〜）
85.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
桜ケ丘は伊丹市内27地区中5位（上位81%）。
坪単価78.2万/坪。
1つ上の御願塚とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
桜ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市桜ケ丘３丁目４２番１外 | 23.5万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 阪急伊丹 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）