武庫之荘ガーデンハウス
兵庫県尼崎市南武庫之荘2丁目7-23 | 築30年 | 49戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320162017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.9万/㎡から2025年は51万/㎡へ、12年間で50.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.0万円/㎡
レンジ
41.7〜56.4万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×1.544
補正係数 ×1.544
代表面積 64.3㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 701件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・16件）で、平均3,124万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均3,651万円、２ＬＤＫは平均2,699万円です。
２ＬＤＫ
2,699万
9件
３ＬＤＫ
3,124万
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,651万
2件
3LDK
3,531万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 2,699万 | 1,127万 | 3,945万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 3,124万 | 1,757万 | 4,049万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,651万 | 3,263万 | 4,038万 |
| 3LDK | 8件 | 3,531万 | 3,024万 | 4,981万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.9万円で、1-3階（38.0万円）と比べて11.9万円（+31.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
38万/㎡
4-7階
4件
49.9万/㎡
最上層と最下層の差: +11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市南武庫之荘2丁目7-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 61.83m² ～ 64.30m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | コーナン建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
立花西小学校
中学校
南武庫之荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 武庫之荘ガーデンハウス | 1996 | 49戸 | 51.0万 | 3,280万 |
| プラウド武庫之荘 | 2008 | 49戸 | 38.3万 | 2,480万 |
| レスプランドル武庫之荘 | 2007 | 6戸 | 40.3万 | 3,280万 |
| ルネ武庫之荘 | 1973 | 120戸 | - | - |
| グランシャリオ武庫之荘 | 1998 | 7戸 | - | - |
| パレッシオ武庫之荘 | 1997 | 25戸 | 39.9万 | 3,300万 |
| プレステージ武庫之荘 | 1999 | 42戸 | 41.6万 | 2,370万 |
| 武庫之荘パークマンション | 1979 | 39戸 | - | - |
| キューブ東武庫之荘2 | 1991 | 27戸 | - | - |
| 武庫之荘パークハイム | 1985 | 41戸 | 43.1万 | 3,150万 |
| グリーンエクセル武庫之荘東 | 1995 | 20戸 | 33.8万 | 2,080万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.9万 | 34.1万 | 37.0万 | 51.0万 | 57.2万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.02万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.91万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.57万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.02万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.02万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 34.22万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.06万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.91万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。