朝日プラザ立花2
兵庫県尼崎市水堂町2丁目39-20 | 築38年 | 24戸
推定相場
朝日プラザ立花2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.7万円。周辺エリア平均（32.5万円）より11.8%低く、尼崎市全体の平均（35.9万円）より20.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.7万/㎡から2023年は28.7万/㎡へ、7年間で26.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では45.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.6万円/㎡
レンジ
29.0〜48.3万円/㎡
市区町村ベースライン
33.7万円/㎡
補正係数 ×1.147
代表面積 52.11㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 857件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・6件）で、平均1,626万円です。3DKが最も高く平均1,809万円、１Ｒは平均520万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 520万 | 439万 | 588万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 1,745万 | 1,543万 | 2,205万 |
| １Ｋ | 5件 | 804万 | 565万 | 1,077万 |
| 2LDK | 6件 | 1,626万 | 979万 | 2,234万 |
| 3DK | 2件 | 1,809万 | 1,566万 | 2,052万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.5万円で、1-3階（22.3万円）と比べて5.2万円（+23.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市水堂町2丁目39-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 40.65m² ～ 64.88m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
水堂小学校
中学校
南武庫之荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ立花2 | 1988 | 24戸 | 28.7万 | 1,580万 |
| ウィンベルソロ立花 | 1990 | 41戸 | - | - |
| アークレジデンス尼崎立花 | 2012 | 96戸 | - | - |
| ライオンズマンション立花 | 1990 | 51戸 | 30.1万 | 1,490万 |
| レスタージュたちばな | 2002 | 93戸 | 39.7万 | 2,480万 |
| 尼崎下の森住宅 | 1974 | 112戸 | - | - |
| ベルアーバニティ武庫之荘 | 1995 | 21戸 | 31.1万 | 1,700万 |
| 下の森住宅 | 1974 | 112戸 | - | - |
| フリーデンハイム立花 | 1987 | 33戸 | 19.4万 | 830万 |
| ジョイフル武庫之荘5 | 1991 | 86戸 | - | - |
| ダイドーメゾン武庫之荘2 | 1988 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22.6万 | - | 22.7万 | 19.7万 | 23.9万 | 28.7万 |
| 3DK | - | 19.6万 | 27.5万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.69万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.54万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.32万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 990万 | 19.72万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,140万 | 22.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.48万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.61万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額68,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,354円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。