エステムコート尼崎ザメジャー
兵庫県尼崎市東難波町4丁目18-32 | 築8年 | 113戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201920212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の58.5万/㎡から2025年は61.3万/㎡へ、6年間で4.9%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.0万円/㎡
レンジ
46.5〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×1.952
補正係数 ×1.952
代表面積 70.72㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 701件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均4,784万円です。2SLDKが最も高く平均4,822万円、2LDKは平均4,121万円です。
2LDK
4,121万
5件
2SLDK
4,822万
2件
3LDK
4,784万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,121万 | 3,317万 | 4,938万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,822万 | 4,650万 | 4,994万 |
| 3LDK | 9件 | 4,784万 | 4,362万 | 5,919万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.2万円で、1-3階（53.3万円）と比べて5.9万円（+11.1%）高くなっています。
1-3階
8件
53.3万/㎡
4-7階
6件
54.9万/㎡
8階以上
4件
59.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市東難波町4丁目18-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-11（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 113戸 |
| 専有面積 | 54.47m² ～ 85.20m² |
| 分譲会社 | 日商エステム |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
学区情報
小学校
尼崎市立難波小学校
中学校
尼崎市立中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート尼崎ザメジャー | 2018 | 113戸 | 65.0万 | 4,280万 |
| サンヴェール尼崎 | 1987 | 298戸 | 45.2万 | 3,080万 |
| 美和ビル | 1973 | 8戸 | 12.5万 | 630万 |
| パレ尼崎ファインステイ | 2004 | 55戸 | - | - |
| エスプレイスアーバンレジデンス | 2020 | 84戸 | 60.3万 | 1,580万 |
| ユニーブル東難波リバーサイド | 2001 | 46戸 | 46.3万 | 2,880万 |
| ベリスタ尼崎 | 2009 | 119戸 | - | - |
| サントピア尼崎ニッサンハイツ | 1981 | 38戸 | 21.9万 | 1,340万 |
| アービング尼崎東難波公園 | 2001 | 28戸 | 31.7万 | 1,920万 |
| 尼崎スカイハイツ | 1980 | 68戸 | - | - |
| 東難波ハイツ | 1980 | 27戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,470万円 | 65.88㎡ | 52.7万円 | 2SLDK | - | 南東 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.5万 | 56.0万 | 53.7万 | 52.0万 | 57.4万 | 57.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 51.6万 | 55.2万 | 65.0万 |
| 2SLDK | - | 56.0万 | 53.3万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.7万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.97万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 2,990万 | 52.46万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,850万 | 52.33万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.38万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.38万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.59万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.62万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.95万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,642万 | 51.5万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.35万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.33万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.17万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.7万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。