エスプレイスアーバンレジデンス

兵庫県尼崎市東難波町5丁目 | 築6年 | 84戸

推定相場

エスプレイスアーバンレジデンス

売買㎡単価の推移

70万60万50万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の66.1万/㎡から2025年は60.3万/㎡へ、2年間で8.7%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の59,357円から2026年には68,500円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・7件）で、平均4,558万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,558万円、1Kは平均1,896万円です。

２ＬＤＫ

5件

4,131万

１Ｋ

3件

1,967万

３ＬＤＫ

7件

4,558万

１ＬＤＫ

2件

2,945万

6件

1,896万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	5件	4,131万	3,724万	4,423万
１Ｋ	3件	1,967万	1,615万	2,208万
３ＬＤＫ	7件	4,558万	4,269万	5,495万
１ＬＤＫ	2件	2,945万	2,945万	2,945万
1K	6件	1,896万	1,823万	2,054万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は65.2万円で、1-5階（63.2万円）と比べて2.0万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

63.2万/㎡

4件

6-10階

65.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市東難波町5丁目
築年月	2020-06（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	84戸
専有面積	24.50m² ～ 26.19m²
分譲会社	日本エスト
施工会社	寺崎建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

尼崎駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線

徒歩6分

🚉

出屋敷駅

阪神本線

徒歩13分

🚉

大物駅

阪神本線 / 阪神なんば線

徒歩17分

学区情報

小学校

尼崎市立難波小学校

中学校

尼崎市立中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスプレイスアーバンレジデンス	2020	84戸	60.3万	1,580万
サントピア尼崎ニッサンハイツ	1981	38戸	21.9万	1,340万
美和ビル	1973	8戸	12.5万	630万
東難波ハイツ	1980	27戸	-	-
尼崎スカイハイツ	1980	68戸	-	-
アルテ尼崎	2001	42戸	37.1万	2,598万
エステムコート尼崎ザメジャー	2018	113戸	65.0万	4,280万
フレシール昭和通	2022	246戸	75.2万	1,600万
コーワレジデンス	1972	18戸	8.0万	430万
ダイアパレス尼崎	1986	73戸	-	-
サンマンションアトレ尼崎	1999	49戸	-	-

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025
1K	66.1万	63.6万	60.3万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,580万	60.33万/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,598万	65.23万/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,598万	65.23万/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,580万	60.33万/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,680万	64.15万/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,780万	67.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（208件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額58,171円。

58,171円

51,500〜78,000円

全 208 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	78,000円	3,077円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	59,000円	2,253円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,367円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	60,000円	2,369円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	60,000円	2,367円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	55,600円	2,123円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	60,500円	2,310円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	57,000円	2,176円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	57,000円	2,176円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	25㎡〜	57,000円	2,176円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	58,000円	2,288円/㎡
2025年5月	13〜15階	1K	25㎡〜	60,000円	2,291円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,367円/㎡
2025年5月	13〜15階	1K	25㎡〜	61,100円	2,333円/㎡
2025年5月	13〜15階	1K	25㎡〜	61,000円	2,329円/㎡
2025年4月	13〜15階	1K	25㎡〜	60,000円	2,291円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	59,100円	2,331円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,500円	2,306円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	59,600円	2,351円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,100円	2,412円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	55,600円	2,123円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	60,000円	2,291円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	60,000円	2,291円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,600円	2,269円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	55,600円	2,193円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	58,000円	2,288円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	71,000円	2,711円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	71,000円	2,801円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,653円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	76,000円	2,998円/㎡

他 178 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。