アルテ尼崎
兵庫県尼崎市昭和南通5丁目70 | 築25年 | 42戸
推定相場
アルテ尼崎
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.1万円。周辺エリア平均（25.9万円）を43.5%上回って、尼崎市全体の平均（35.9万円）を3.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142015202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.3万/㎡から2023年は37.1万/㎡へ、9年間で52.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では61.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜74,150円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
38.7〜58.1万円/㎡
市区町村ベースライン
33.8万円/㎡
補正係数 ×1.432
代表面積 54.12㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 889件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・9件）で、平均1,984万円です。3LDKが最も高く平均2,697万円、2DKは平均1,984万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 9件 | 1,984万 | 1,785万 | 2,219万 |
| 2LDK | 7件 | 2,618万 | 1,862万 | 3,310万 |
| 3LDK | 2件 | 2,697万 | 2,350万 | 3,043万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.2万円で、1-3階（23.0万円）と比べて3.2万円（+13.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市昭和南通5丁目70 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 47.65m² ～ 70.00m² |
| 分譲会社 | 太閤木下建設 |
| 施工会社 | 佐田建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
尼崎駅
阪神本線 / 阪神なんば線
学区情報
小学校
竹谷小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルテ尼崎 | 2001 | 42戸 | 37.1万 | 2,598万 |
| 東難波ハイツ | 1980 | 27戸 | - | - |
| フレシール昭和通 | 2022 | 246戸 | 75.2万 | 1,600万 |
| サントピア尼崎ニッサンハイツ | 1981 | 38戸 | 21.9万 | 1,340万 |
| サンマンションアトレ尼崎 | 1999 | 49戸 | - | - |
| メロディーハイム阪神尼崎 | 1999 | 69戸 | 50.6万 | 2,980万 |
| ベレッツァ尼崎 | 2004 | 56戸 | - | - |
| 尼崎スカイハイツ | 1980 | 68戸 | - | - |
| パレ正起 | 1985 | 9戸 | 26.2万 | 490万 |
| クラウンハイム尼崎昭和通 | 1997 | 41戸 | - | - |
| ビューネ尼崎 | 1998 | 26戸 | 34.4万 | 2,180万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22.2万 | - | 23.0万 | 37.4万 | 37.1万 |
| 3LDK | - | 22.6万 | - | 35.4万 | - |
| 2DK | 24.7万 | 22.5万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 37.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 37.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.59万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.43万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 38.55万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 24.01万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,540万 | 22.01万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.18万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.1万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.66万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,390万 | 25.69万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,430万 | 26.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額73,660円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,300円 | 1,455円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,386円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。