パレ正起
兵庫県尼崎市神田中通3丁目79 | 築41年 | 9戸
推定相場
パレ正起
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.2万円。周辺エリア平均（36.2万円）より27.5%低く、尼崎市全体の平均（35.9万円）より27.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.6万/㎡から2026年は26.2万/㎡へ、10年間で48.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は40,000〜41,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.8%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の63%・10件）で、平均607万円です。1Rが最も高く平均607万円、１Ｒは平均452万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 498万 | 496万 | 500万 |
| １Ｒ | 2件 | 452万 | 404万 | 500万 |
| 1R | 10件 | 607万 | 490万 | 714万 |
| 1K | 2件 | 520万 | 460万 | 580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（20.8万円）と比べて3.7万円（+17.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市神田中通3丁目79 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-01（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 17.42m² ～ 21.56m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
出屋敷駅
阪神本線
🚉
徒歩7分
尼崎駅
阪神本線 / 阪神なんば線
学区情報
小学校
竹谷小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレ正起 | 1985 | 9戸 | 26.2万 | 490万 |
| アルテ尼崎 | 2001 | 42戸 | 37.1万 | 2,598万 |
| メロディーハイム阪神尼崎 | 1999 | 69戸 | 50.6万 | 2,980万 |
| ベレッツァ尼崎 | 2004 | 56戸 | - | - |
| サンロイヤル御園 | 1983 | 29戸 | - | - |
| 東難波ハイツ | 1980 | 27戸 | - | - |
| ダイアパレス尼崎 | 1986 | 73戸 | - | - |
| 尼崎スカイハイツ | 1980 | 68戸 | - | - |
| サントピア尼崎ニッサンハイツ | 1981 | 38戸 | 21.9万 | 1,340万 |
| フレシール昭和通 | 2022 | 246戸 | 75.2万 | 1,600万 |
| グランドムール尼崎 | 1988 | 51戸 | 35.6万 | 2,400万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 24.7万 | 24.7万 | 23.9万 | 21.8万 | 20.9万 | - | - | 26.2万 |
| 1K | 21.8万 | - | - | - | - | - | 22.9万 | - |
| ー | - | - | - | - | - | 24.7万 | 24.7万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 26.23万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 399万 | 22.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | ー | 15㎡〜 | 430万 | 24.69万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | ー | 15㎡〜 | 430万 | 24.69万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 20.88万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 21.77万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 23.15万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 24.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 24.7万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 24.7万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 24.7万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 21.77万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 21.77万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 380万 | 17.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額41,632円。1Kなら月額41,632円が相場です。
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,500円 | 1,878円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 42,500円 | 2,426円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 42,500円 | 2,426円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 42,500円 | 2,312円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,500円 | 2,426円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,283円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。