コーワレジデンス
兵庫県尼崎市東難波町5丁目5-18 | 築54年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2025年は8万/㎡へ、12年間で48.3%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では62.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.1万円/㎡
レンジ
15.4〜18.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×0.537
補正係数 ×0.537
代表面積 41.36㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 702件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の53%・10件）で、平均683万円です。1Rが最も高く平均1,268万円、2DKは平均683万円です。
1R
1,268万
4件
1DK
1,020万
5件
2DK
683万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,268万 | 1,146万 | 1,413万 |
| 1DK | 5件 | 1,020万 | 921万 | 1,080万 |
| 2DK | 10件 | 683万 | 549万 | 967万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.1万円で、1-2階（13.8万円）と比べて1.3万円（+9.4%）高くなっています。
1-2階
2件
13.8万/㎡
3階以上
18件
15.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市東難波町5丁目5-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-03（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 40.71m² ～ 53.75m² |
| 施工会社 | 中田建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
学区情報
小学校
難波小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーワレジデンス | 1972 | 18戸 | 8.0万 | 430万 |
| サンコート東難波 | 1990 | 32戸 | 18.9万 | 830万 |
| プレサンス昭和通ESRISE | 2021 | 42戸 | 66.0万 | 2,400万 |
| サンマンションアトレ尼崎 | 1999 | 49戸 | - | - |
| クラウンハイム尼崎昭和通 | 1997 | 41戸 | - | - |
| フレシール昭和通 | 2022 | 246戸 | 75.2万 | 1,600万 |
| 東難波ハイツ | 1980 | 27戸 | - | - |
| 藤和ハイタウン尼崎 | 1997 | 127戸 | 42.2万 | 2,700万 |
| エスプレイスアーバンレジデンス | 2020 | 84戸 | 60.3万 | 1,580万 |
| アルテ尼崎 | 2001 | 42戸 | 37.1万 | 2,598万 |
| サントピア尼崎ニッサンハイツ | 1981 | 38戸 | 21.9万 | 1,340万 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | - | 21.3万 | 19.3万 | - |
| 1R | - | - | 19.1万 | 20.0万 | 21.0万 | - | - | - |
| 2DK | 10.5万 | 10.4万 | - | 14.4万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 430万 | 8.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 798万 | 19.3万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 880万 | 21.28万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 880万 | 21.28万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 880万 | 21.28万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 950万 | 20.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 650万 | 14.36万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 790万 | 19.1万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 950万 | 20.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 790万 | 19.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.68万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 550万 | 12.15万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 390万 | 9.43万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 470万 | 11.37万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 470万 | 11.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.68万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.68万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 470万 | 11.37万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 585万 | 14.15万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 630万 | 15.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。