東難波住宅
兵庫県尼崎市東難波町4丁目8-1〜4 | 築55年 | 4棟
このページは4棟をまとめた東難波住宅全体の相場です（成約 30件、うち棟が特定できない事例 14件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.1万/㎡から2026年は16.5万/㎡へ、11年間で48.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では25.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.8万円/㎡
レンジ
17.0〜20.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×0.593
補正係数 ×0.593
代表面積 58.42㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 701件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・8件）で、平均1,002万円です。2LDKが最も高く平均1,537万円、３ＤＫは平均580万円です。
３ＤＫ
580万
4件
2LDK
1,537万
3件
3DK
987万
4件
3LDK
1,002万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 4件 | 580万 | 400万 | 808万 |
| 2LDK | 3件 | 1,537万 | 1,499万 | 1,613万 |
| 3DK | 4件 | 987万 | 519万 | 1,499万 |
| 3LDK | 8件 | 1,002万 | 725万 | 1,619万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
19.5万/㎡
3階以上
8件
10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市東難波町4丁目8-1〜4 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-01（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 58.42m² ～ 68.00m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 柄谷工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（4棟）
東難波住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 14件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1971年 | 4階建 | 90戸 | 14件 | 19.1万 | 4件 | - |
| 1号棟 | 1971年 | - | - | - | - | - | 1件 |
| 2号棟 | 1971年 | 5階建 | - | - | - | - | 2件 |
| 3号棟 | 1971年 | 5階建 | 90戸 | 16件 | 11.1万 | - | - |
| 4号棟 | 1971年 | 5階建 | 90戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩12分直線940m
尼崎駅
阪神本線 / 阪神なんば線
🚉
約徒歩14分直線1.1km
出屋敷駅
阪神本線
🚉
約徒歩21分直線1.6km
大物駅
阪神本線 / 阪神なんば線
学区情報
小学校
尼崎市小学校・中学校学区
中学校
尼崎市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東難波住宅 | 1971 | 90戸 | 18.5万 | 1,080万 |
| パレ尼崎ファインステイ | 2004 | 55戸 | - | - |
| ベリスタ尼崎 | 2009 | 119戸 | - | - |
| コーワレジデンス | 1972 | 18戸 | 8.0万 | 430万 |
| アービング尼崎東難波公園 | 2001 | 28戸 | 31.7万 | 1,920万 |
| エンゼルクレッセ西難波 | 2001 | 49戸 | - | - |
| エステムコート尼崎ザメジャー | 2018 | 113戸 | 65.0万 | 4,280万 |
| サンコート東難波 | 1990 | 32戸 | 18.9万 | 830万 |
| サンヴェール尼崎 | 1987 | 298戸 | 45.2万 | 3,080万 |
| サンシティ尼崎西難波 | 2000 | 146戸 | - | - |
| エスプレイスアーバンレジデンス | 2020 | 84戸 | 60.3万 | 1,580万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 400万円 | 58.42㎡ | 6.8万円 | 3DK | - | 南 |
| 790万円 | 58.42㎡ | 13.5万円 | 3K | - | 南 |
| 790万円 | 58.42㎡ | 13.5万円 | 3DK | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | 12.9万 | 16.5万 |
| 3LDK | 11.1万 | 11.8万 | 9.9万 | 22.1万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.49万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 14.56万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 450万 | 6.62万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 19.11万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,299万 | 19.11万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,299万 | 22.24万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.56万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.09万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.56万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 590万 | 10.11万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.13万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.13万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 760万 | 13.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,113円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。