ドムール塚口南
兵庫県尼崎市尾浜町3丁目9-22 | 築34年 | 32戸
推定相場
ドムール塚口南
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.8万円。周辺エリア平均（27.8万円）より3.9%低く、尼崎市全体の平均（35.9万円）より25.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.2万/㎡から2024年は30.1万/㎡へ、8年間で41.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.3万円/㎡
レンジ
38.1〜46.6万円/㎡
市区町村ベースライン
33.7万円/㎡
補正係数 ×1.258
代表面積 65㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 857件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・9件）で、平均2,229万円です。4LDKが最も高く平均2,892万円、2LDKは平均2,229万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,229万 | 1,768万 | 2,508万 |
| 3DK | 2件 | 2,515万 | 2,504万 | 2,526万 |
| 3LDK | 7件 | 2,381万 | 2,043万 | 2,770万 |
| 4LDK | 2件 | 2,892万 | 2,596万 | 3,187万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市尾浜町3丁目9-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-09（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 61.10m² ～ 103.22m² |
| 分譲会社 | 財形住宅 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線
学区情報
小学校
明和小学校
中学校
大成中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドムール塚口南 | 1992 | 32戸 | 26.8万 | 2,380万 |
| ハイツ塚口南 | 1984 | 49戸 | - | - |
| コスモハイツ尾浜 | 1982 | 66戸 | 23.7万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション尼崎ガーデンシティ | 1999 | 129戸 | - | - |
| イトーピア尼崎 | 1974 | 170戸 | - | - |
| エーベル尼崎尾浜 | 1999 | 28戸 | 34.3万 | 2,080万 |
| セレニティ塚口南 | 1994 | 11戸 | - | - |
| 南塚口パークマンションA棟 | 1978 | 122戸 | - | - |
| プロスパー1塚口東 | 1990 | 33戸 | - | - |
| ザ・パークハウス尼崎潮江ガーデン | 2014 | 86戸 | 67.1万 | 4,580万 |
| 藤和ライブタウン立花 | 1987 | 69戸 | 32.9万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,880万円 | 83.97㎡ | 34.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 33.4万 | 33.4万 |
| 3LDK | 23.5万 | - | - | 23.7万 | 22.3万 | 23.6万 | - | 26.8万 |
| 2LDK | 21.6万 | 28.4万 | 25.7万 | - | 24.3万 | - | - | - |
| 4LDK | 18.2万 | - | 27.5万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,170万 | 33.39万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.75万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,170万 | 33.39万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 23.6万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 22.31万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.32万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 22.31万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 22.31万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 25.08万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 27.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,588万 | 25.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,588万 | 25.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.65万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.28万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.9万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.14万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.52万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.41万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.22万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。