デリード立花
兵庫県尼崎市西立花町1丁目10-3 | 築30年 | 34戸
推定相場
デリード立花
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.9万円。周辺エリア平均（34.0万円）を17.6%上回って、尼崎市全体の平均（35.9万円）を11.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の33.3万/㎡から2024年は42.3万/㎡へ、7年間で27.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では73.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.8万円/㎡
レンジ
47.4〜64.1万円/㎡
市区町村ベースライン
33.7万円/㎡
補正係数 ×1.657
代表面積 57.11㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 857件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均2,709万円です。2LDKが最も高く平均2,709万円、1LDKは平均1,607万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,607万 | 1,481万 | 1,732万 |
| 2LDK | 6件 | 2,709万 | 2,502万 | 2,886万 |
| 3LDK | 2件 | 2,400万 | 2,400万 | 2,400万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市西立花町1丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-04（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 52.65m² ～ 60.00m² |
| 分譲会社 | デトム |
| 施工会社 | 大橋組 |
| 管理会社 | デ・リード |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
七松小学校
中学校
日新中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デリード立花 | 1996 | 34戸 | 39.9万 | 2,280万 |
| ビプレイス立花2番館 | 1996 | 14戸 | - | - |
| ビプレイス立花 | 1995 | 14戸 | 48.3万 | 2,780万 |
| ファミリーハイツ立花 | 1981 | 15戸 | - | - |
| デュオ立花 | 1982 | 65戸 | - | - |
| イスズハイツベル立花Part2 | 1985 | 23戸 | 28.3万 | 1,538万 |
| エスト立花 | 1987 | 21戸 | 30.4万 | 1,480万 |
| 立花ジョイタウン | 1980 | 43戸 | - | - |
| パルメーラ立花北 | 1998 | 16戸 | - | - |
| ダイドーメゾン立花西 | 1990 | 57戸 | - | - |
| メロディーハイムたちばな | 2006 | 104戸 | 48.0万 | 3,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 59.85㎡ | 41.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 33.3万 | - | - | 42.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,150万 | 40.84万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.43万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.43万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,298万 | 43.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.93万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.67万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.22万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.42万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。