金楽寺町のマンション相場
兵庫県尼崎市金楽寺町 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県尼崎市金楽寺町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.7万円（成約57件、前年比+14.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価62.4万円に対し、築20年は60.7万円。築年による価格差は最大11%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
62.4万/㎡
築5年
20件
56.8万/㎡
築10年
13件
56.1万/㎡
築15年
10件
61.5万/㎡
築20年
9件
60.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。２ＬＤＫの平均価格は4,071万円。
３ＬＤＫ
45件
3,965万円
４ＬＤＫ
3件
4,807万円
２ＬＤＫ
6件
4,071万円
平均㎡単価
45.7万/㎡
前年比 ▲14.7%
平均価格
3,184万円
取引実績
57件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡40.0万円から2026年は㎡62.6万円へ、17年間で+56.5%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
41
築11-15年
49
築16-20年
47
築21-25年
53
築26-30年
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,104万円
45件
２ＬＤＫ
3,150万円
6件
４ＬＤＫ
4,300万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
50.6万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
築未改装年・
65㎡〜
53.8万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
金楽寺町のマンション一覧（5棟）
セルヴァ尼崎フォーシーズン
築23年
| 13階建
| 245戸
3,480万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買76件
尼崎ザ・レジデンス
築14年
| 14階建
| 218戸
6,480万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買62件
エフステージ尼崎ファインビュー
築13年
| 12階建
| 69戸
3,480万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買25件
シーンズ尼崎
築1年
| 9階建
| 43戸
売買0件
セルブァ尼崎フォーシーズン
築23年
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
金楽寺町は尼崎市内54地区中5位（上位91%）。
単価45.7万/㎡。
1つ上の長洲西通とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
5
金楽寺町 ◀
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45.7万