御園町のマンション相場

Name: 御園町のマンション相場データ（尼崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県尼崎市御園町 | 136件の成約データ

兵庫県尼崎市御園町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.0万円（成約136件、前年比+1.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

御園町の中古マンション

136件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,647万円

㎡単価

64.1万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価61.9万円に対し、築15年は64.6万円。築年による価格差は最大5%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

61.9万/㎡

49件

築5年

61.7万/㎡

16件

築10年

63.4万/㎡

37件

築15年

64.6万/㎡

29件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（49件）。オープンフロアの平均価格は2,974万円。

３ＬＤＫ

4,807万円

49件

２ＬＤＫ

4,316万円

44件

１ＬＤＫ

3,642万円

16件

４ＬＤＫ

5,990万円

15件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,129万円

2件

２ＤＫ

3,993万円

3件

オープンフロア

2,974万円

2件

御園町 49.0万/㎡尼崎市内 3位/54地区

平均㎡単価

49.0万/㎡

前年比 ▲1.1%

平均価格

3,613万円

取引実績

136件

平均面積

73㎡

相場の動き

㎡単価の推移

100万70万40万10万

201020132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の㎡20.0万円から2026年は㎡65.2万円へ、16年間で+226.0%上昇（年平均+14.1%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,812万円

49件

２ＬＤＫ

3,352万円

44件

１ＬＤＫ

2,825万円

16件

４ＬＤＫ

4,293万円

15件

２ＤＫ

3,267万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,750万円

2件

オープンフロア

2,000万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

8,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,500万円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 64.7万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 築改装済み年・ 70㎡〜・２ＬＤＫ 65.7万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 56.7万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 75㎡〜・２ＬＤＫ 60.0万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 65㎡〜・２ＬＤＫ 61.5万/㎡

2025年第4四半期 5,100万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 68.0万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 築未改装年・ 60㎡〜・２ＬＤＫ 56.7万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 築改装済み年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 48.6万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 築改装済み年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 60.0万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 53.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

御園町のマンション一覧（3棟）

サンヴェール尼崎駅前

築27年 | 地下1階付14階建 | 38戸

さきタワー・サンクタス尼崎駅前

築18年 | 29階建 | 228戸

売買0件

ローレルタワー尼崎

築15年 | 29階建 | 207戸

売買0件

市場環境（尼崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	463,940	-
2017	462,744	-
2019	463,262	+1,223
2021	460,148	-456
2023	458,046	+1,282
2024	457,508	+1,600

所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%

尼崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

尼崎市のマンションマップ

尼崎市内のエリアランキング

御園町は尼崎市内54地区中3位（上位94%）。単価49.0万/㎡。 1つ上の潮江とは3%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 上坂部

50.7万

+3%

2 潮江

50.4万

+3%

3 御園町 ◀

49.0万

―

4 長洲西通

47.2万

-4%

5 金楽寺町

45.7万

-7%

6 下坂部

45.7万

-7%

7 西大物町

44.2万

-10%

8 塚口町

43.9万

-10%

9 塚口本町

41.6万

-15%

10 武庫之荘西

41.6万

-15%

11 南塚口町

41.4万

-16%

12 杭瀬本町

40.8万

-17%

13 武庫之荘東

40.4万

-17%

14 七松町

39.6万

-19%

15 武庫之荘

38.1万

-22%

16 富松町

37.7万

-23%

17 長洲本通

37.5万

-23%

18 東塚口町

36.7万

-25%

中価格帯（19〜36位）

19 武庫之荘本町

36.4万

-26%

36 武庫元町

27.7万

-44%

他 16 地区

お手頃帯（37〜54位）

37 三反田町

27.4万

-44%

54 今福

10.7万

-78%

他 16 地区

最寄り駅の相場

御園町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
尼崎市御園町２１番２	43.1万/㎡	+2.6%	店舗,事務所	阪神尼崎 120m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）