富松町のマンション相場
兵庫県尼崎市富松町 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市富松町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.7万円（成約52件、前年比-30.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.5万円に対し、築35年は21.9万円。築年による価格差は最大213%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
68.5万/㎡
築5年
7件
64.9万/㎡
築10年
3件
52.7万/㎡
築15年
10件
43.0万/㎡
築20年
12件
49.6万/㎡
築25年
8件
38.6万/㎡
築30年
2件
24.9万/㎡
築35年
2件
21.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,137万円。
４ＬＤＫ
5件
5,122万円
３ＬＤＫ
25件
3,556万円
２ＬＤＫ
10件
2,362万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,137万円
平均㎡単価
37.7万/㎡
前年比 ▼30.9%
平均価格
2,563万円
取引実績
52件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200920152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡19.6万円から2026年は㎡32.5万円へ、17年間で+65.8%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
50
築11-15年
32
築16-20年
33
築21-25年
38
築26-30年
32
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,724万円
25件
２ＬＤＫ
1,760万円
10件
４ＬＤＫ
4,260万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,550万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
２ＤＫ＋Ｋ
2,400万円
1件
３ＤＫ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
44.0万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｋ
43.6万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
富松町のマンション一覧（13棟）
パレプラス東武庫之荘
築31年
| 5階建
| 31戸
1,380万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買47件
プレステージ武庫之荘
築27年
| 6階建
| 42戸
2,370万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買40件
ワコーレ武庫之荘ザ・グランコンフォート
築8年
| 8階建
| 71戸
3,780万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買24件
ジークレフ塚口富松町
築17年
| 5階建
| 41戸
4,450万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買21件
エーベル武庫之荘参番館
築29年
| 5階建
| 16戸
2,390万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買20件
塚口西住宅
築44年
| 5階建
| 24戸
1,580万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買16件
塚口フラット
築59年
| 5階建
| 20戸
580万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買13件
グランコート武庫之荘
築33年
| 3階建
| 17戸
2,180万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買10件
エーベル武庫之荘富松
築23年
| 5階建
| 25戸
2,980万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買6件
エスト武庫之荘東
築31年
| 4階建
| 15戸
1,580万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買1件
パレ武庫之荘富松の社
築26年
| 6階建
| 46戸
売買0件
パレ武庫之荘富松の杜
築26年
| 6階建
| 46戸
売買0件
クリスタルコート塚口
築32年
| 4階建
| 15戸
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
富松町は尼崎市内54地区中16位（上位70%）。
単価37.7万/㎡。
1つ上の武庫之荘とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
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37.7万
富松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市富松町１丁目５７７番３９外 | 20.9万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 武庫之荘 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）