西大物町のマンション相場
兵庫県尼崎市西大物町 | 135件の成約データ
兵庫県尼崎市西大物町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.2万円（成約135件、前年比+10.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価62.6万円に対し、築20年は54.8万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
62.6万/㎡
築5年
22件
56.5万/㎡
築10年
16件
55.0万/㎡
築15年
32件
54.8万/㎡
築20年
43件
54.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（81件）。１ＤＫの平均価格は3,311万円。
３ＬＤＫ
81件
4,770万円
４ＬＤＫ
15件
4,780万円
２ＬＤＫ
13件
4,328万円
１ＬＤＫ
15件
3,172万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,397万円
１ＤＫ
2件
3,311万円
平均㎡単価
44.2万/㎡
前年比 ▲10.0%
平均価格
3,530万円
取引実績
135件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.3万円から2026年は㎡57.7万円へ、18年間で+47.0%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
37
築11-15年
38
築16-20年
43
築21-25年
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,752万円
81件
４ＬＤＫ
3,627万円
15件
１ＬＤＫ
2,447万円
15件
２ＬＤＫ
3,423万円
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,750万円
2件
１ＤＫ
2,650万円
2件
１Ｋ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
55.4万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
60㎡〜
60.0万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
55.0万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
50.6万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
55.6万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ
55.4万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
45.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西大物町のマンション一覧（5棟）
ロイヤルシャトー尼崎スプリングコートアクロスタウン
築24年
| 地下1階付14階建
| 97戸
3,880万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買28件
ロイヤルシャトー尼崎スプリングコートコンフォートタウン
築24年
| 5階建
| 39戸
3,780万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買4件
リビオ尼崎STATION CITY
築6年
| 11階建
| 182戸
売買0件
リビオ尼崎ステーションシティ
築6年
| 11階建
| 182戸
売買0件
ルネセントラルタワー
築23年
| 36階建
| 294戸
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
西大物町は尼崎市内54地区中7位（上位87%）。
単価44.2万/㎡。
1つ上の下坂部とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
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西大物町 ◀
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44.2万