杭瀬本町のマンション相場
兵庫県尼崎市杭瀬本町 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県尼崎市杭瀬本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.8万円（成約51件、前年比+11.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価96.3万円に対し、築20年は37.2万円。築年による価格差は最大159%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
96.3万/㎡
築5年
6件
50.3万/㎡
築10年
4件
46.8万/㎡
築15年
21件
45.1万/㎡
築20年
9件
37.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＬＤＫの平均価格は2,714万円。
３ＬＤＫ
25件
2,860万円
１Ｋ
7件
2,066万円
４ＬＤＫ
2件
3,399万円
２ＬＤＫ
10件
2,714万円
平均㎡単価
40.8万/㎡
前年比 ▲11.6%
平均価格
2,084万円
取引実績
51件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200920122016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡34.0万円から2026年は㎡38.6万円へ、17年間で+13.4%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
36
築11-15年
34
築16-20年
37
築21-25年
33
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,316万円
25件
２ＬＤＫ
2,070万円
10件
１Ｋ
1,514万円
7件
４ＬＤＫ
2,900万円
2件
１ＬＤＫ
1,800万円
1件
３ＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
20㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
杭瀬本町のマンション一覧（4棟）
エーベル杭瀬
築21年
| 11階建
| 48戸
2,780万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買35件
アークフォルム杭瀬公園
築24年
| 地下1階付12階建
| 46戸
2,890万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買32件
シャトー杭瀬
築49年
| 3階建
| 6戸
売買0件
アービング杭瀬宮前公園
築21年
| 14階建
| 39戸
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
杭瀬本町は尼崎市内54地区中12位（上位78%）。
単価40.8万/㎡。
1つ上の南塚口町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
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40.8万