エーベル杭瀬

兵庫県尼崎市杭瀬本町3丁目3-1 | 築21年 | 48戸

推定相場

エーベル杭瀬

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920122017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35万/㎡から2026年は39.6万/㎡へ、17年間で13.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.4万円/㎡

レンジ

54.7〜74.0万円/㎡

市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×2.026

代表面積 66.99㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 701件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・28件）で、平均3,232万円です。1SLDKが最も高く平均3,946万円、3LDKは平均3,232万円です。

1SLDK

4件

3,946万

2LDK

3件

3,672万

3LDK

28件

3,232万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	3,946万	3,688万	4,283万
2LDK	3件	3,672万	3,569万	3,724万
3LDK	28件	3,232万	2,308万	4,911万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.2万円で、1-3階（35.7万円）と比べて1.5万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

35.7万/㎡

7件

4-7階

33.9万/㎡

10件

8階以上

37.2万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市杭瀬本町3丁目3-1
築年月	2005-07（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	48戸
専有面積	60.50m² ～ 82.67m²
分譲会社	神崎建設工業
施工会社	南海辰村建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

杭瀬駅

阪神本線

徒歩2分

学区情報

小学校

浦風小学校

中学校

小田南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エーベル杭瀬	2005	48戸	39.6万	2,780万
ラウムズ杭瀬	1996	14戸	35.5万	2,098万
アークフォルム杭瀬公園	2002	46戸	45.1万	2,890万
シャトー杭瀬	1977	6戸	-	-
長洲公園サニーハイツ	1983	127戸	23.9万	1,580万
ドルフアヴェニュー長洲公園	2001	30戸	49.7万	3,180万
メゾン長洲	1979	89戸	21.2万	1,280万
アービング尼崎長洲公園	2000	46戸	31.6万	2,399万
セントラル長洲東	1990	18戸	24.2万	1,300万
アービング杭瀬宮前公園	2005	39戸	-	-
ユニライフ尼崎長洲	1998	38戸	36.9万	2,350万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	32.7万	-	-	35.5万	35.8万	36.0万	40.3万	39.6万
1SLDK	-	35.7万	35.9万	-	-	-	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.64万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,000万	33.01万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.44万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,100万	34.14万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,999万	49.5万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,999万	49.5万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.98万/㎡
2023年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,400万	35.83万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.98万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,050万	33.33万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,200万	36.37万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,200万	36.31万/㎡
2020年5月	7〜9階	1SLDK	75㎡〜	2,698万	35.85万/㎡
2019年2月	7〜9階	1SLDK	75㎡〜	2,480万	32.95万/㎡
2019年12月	7〜9階	1SLDK	75㎡〜	2,698万	35.85万/㎡
2019年10月	7〜9階	1SLDK	75㎡〜	2,880万	38.26万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.68万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.68万/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.48万/㎡
2015年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,400万	35.83万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.48万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,400万	35.83万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,400万	35.83万/㎡
2012年4月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.73万/㎡
2012年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,600万	34.54万/㎡
2011年7月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.86万/㎡
2011年7月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.23万/㎡
2011年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.26万/㎡
2011年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.74万/㎡
2011年10月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.73万/㎡
2010年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,000万	32.51万/㎡
2010年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.68万/㎡
2009年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.55万/㎡
2009年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.02万/㎡
2009年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	109,000円	1,772円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。