フェスタ立花B棟ウエスト
兵庫県尼崎市七松町1丁目3-1 | 築26年 | 120戸
売買㎡単価の推移
40万30万
20132014
各物件
中央値ライン
賃料の推移
16万15万14万13万12万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は128,000〜127,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.4万円/㎡
レンジ
54.7〜74.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×2.026
補正係数 ×2.026
代表面積 73.97㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 702件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均3,977万円です。2LDKが最も高く平均4,020万円、3LDKは平均3,977万円です。
2LDK
4,020万
4件
3LDK
3,977万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,020万 | 3,802万 | 4,159万 |
| 3LDK | 5件 | 3,977万 | 3,837万 | 4,174万 |
階数別の㎡単価
6-10階
5件
35.8万/㎡
11-20階
2件
34.7万/㎡
21階以上
3件
33.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市七松町1丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-05（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付27階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 69.49m² ～ 85.09m² |
| 分譲会社 | 関西電力 |
| 施工会社 | 西松建設 東急建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩22分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
七松小学校
中学校
日新中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェスタ立花B棟ウエスト | 2000 | 120戸 | 33.1万 | 2,450万 |
| フェスタ立花南館イースト | 2000 | 304戸 | - | - |
| ネバーランド立花駅前 | 2006 | 126戸 | 61.5万 | 4,380万 |
| パルメーラ立花南 | 1998 | 19戸 | - | - |
| 立花ジョイタウン | 1980 | 43戸 | - | - |
| ワコーレコモード立花 | 2005 | 46戸 | 61.0万 | 3,280万 |
| デュオ立花 | 1982 | 65戸 | - | - |
| フェスタ立花A棟 | 2000 | 87戸 | 59.9万 | 3,680万 |
| ラクシア立花七松町 | 2014 | 36戸 | 50.7万 | 3,580万 |
| 新立花マンション | 1980 | 8戸 | - | - |
| イスズハイツベル立花Part2 | 1985 | 23戸 | 28.3万 | 1,538万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 |
|---|---|---|
| 2LDK | 37.0万 | 34.7万 |
| 3LDK | 33.2万 | 34.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 7〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.88万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.37万/㎡ |
| 2014年2月 | 19〜24階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.17万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.13万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 19〜24階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 19〜24階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額134,100円。
3LDK
128,000〜150,000円
134,100円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 7〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜18階 | 2LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜18階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2016年7月 | 25〜27階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2016年1月 | 25〜27階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,842円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。