エーベル立花
兵庫県尼崎市七松町3丁目8-5 | 築21年 | 22戸
推定相場
エーベル立花
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.8万円。周辺エリア平均（48.0万円）より27.5%低く、尼崎市全体の平均（35.9万円）より3.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920132015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年から2024年にかけて㎡単価は37.7〜36.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.6万円/㎡
レンジ
51.8〜63.3万円/㎡
市区町村ベースライン
33.7万円/㎡
補正係数 ×1.711
代表面積 68.13㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 857件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均3,610万円です。3LDKが最も高く平均3,610万円、2SLDKは平均3,451万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,451万 | 3,335万 | 3,596万 |
| 3LDK | 17件 | 3,610万 | 2,689万 | 4,997万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.7万円で、1-3階（36.2万円）と比べて1.5万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市七松町3丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-05（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 63.82m² ～ 84.21m² |
| 分譲会社 | 神崎建設工業 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
七松小学校
中学校
日新中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エーベル立花 | 2005 | 22戸 | 34.8万 | 2,490万 |
| コケット立花 | 1995 | 19戸 | - | - |
| パラツィーナ立花 | 1986 | 36戸 | - | - |
| ローレルコート立花町 | 2007 | 50戸 | - | - |
| シャリエ立花 | 2014 | 176戸 | - | - |
| ななまつハイツ | 1966 | - | 19.7万 | 3,000万 |
| 新立花マンション | 1980 | 8戸 | - | - |
| フェスタ立花A棟 | 2000 | 87戸 | 59.9万 | 3,680万 |
| オークヒルズ西難波 | 2010 | 21戸 | 45.4万 | 3,080万 |
| ろうきん立花コーポA棟 | 1972 | 259戸 | 19.9万 | 1,280万 |
| 川島マンション | 1979 | 15戸 | 13.2万 | 298万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.3万 | 36.6万 | 39.7万 | 33.7万 | - | - | - | 36.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 34.7万 | 33.2万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 38.81万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,540万 | 39.8万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.19万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 32.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.71万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,070万 | 32.44万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.44万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.13万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 40.07万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.87万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.87万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.3万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,830万 | 41.54万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.3万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.03万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.86万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。